Haus  |  96450 Coburg - Lützelbuch

KLEIN & FEIN: Das eigene Zuhause mit Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „KLEIN & FEIN: Das eigene Zuhause mit Blick ins Grüne."

Nicht die Quadratmeter machen ein Zuhause aus, sondern das Leben, das darin stattfindet.

Dieses Haus erzählt von einem Zuhause, in dem gemeinsam gegessen, gelacht und gelebt wurde – von Kindern, die hier groß geworden sind, von vertrauten Abenden und von all den kleinen Augenblicken, die aus einem Haus einen ganz persönlichen Ort machen.

Über viele Jahre war es das Zuhause einer vierköpfigen Familie. Bis heute zeigt sich, wie stimmig die Räume miteinander verbunden sind und wie selbstverständlich sich hier Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander verbinden lassen.

Besonders schön zeigt sich das im Zusammenspiel von Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Die derzeit getrennten Bereiche können durch die Entfernung der Zwischenwand zu einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verbunden werden. Auch ein Kaminofen kann hier seinen Platz finden. Der vorhandene Schornstein bietet dafür die passende Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlich zur bestehenden Gas-Brennwertheizung mit Holz zu heizen. Gerade in Verbindung mit dem geöffneten Wohnbereich lässt sich hier ein besonders wohnlicher Mittelpunkt schaffen – warm, offen und einladend. Die konkrete Ausführung der gewünschten Feuerstätte ist vor Einbau mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

Die Küche besitzt mit ihrer vorhandenen Holzdecke und dem gefliesten Boden einen eigenständigen, warmen Charakter. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum. In Verbindung mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich bietet sich hier die Möglichkeit, einen modernen und zugleich persönlichen Lebensmittelpunkt des Hauses zu gestalten.

Auf insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohn- und Rückzugsbereiche auf eine durchdachte und alltagstaugliche Struktur. Die vorhandenen Räume lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit verschiedene Möglichkeiten, das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und präsentiert sich modern und gepflegt. Helle Wand- und Bodenfliesen, Mosaikdetails sowie eine Dusche schaffen eine zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät. Die Anlage übernimmt sowohl die Beheizung des Hauses als auch die zentrale Warmwasserbereitung.

Zusätzlichen Platz bietet die Unterkellerung des Hauses. Hier finden viele Dinge des Lebens ihren Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen.

Auch das Grundstück fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Auf ca. 112 m² Grundstücksfläche bleibt alles übersichtlich und unkompliziert. Gleichzeitig öffnet sich rund um das Haus der Blick auf Grün- und Wiesenflächen, die dem Standort Weite und einen besonderen Charakter verleihen.

Hier wartet kein Haus, das sich neu erfinden muss. Es wartet ein Zuhause darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein Ort für gemeinsame Abende, für Familie, für Rückzug und für das gute Gefühl, nach Hause zu kommen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50713

Objektart: Haus

Baujahr: ca. 1950

Wohnfläche gesamt: ca. 70 m²

Grundstücksfläche: 112 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Dusche

Gäste-WC: 1

Bodenbeschaffenheit: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Erdgas (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, Vaillant ecoCOMPACT VSC 126-C 140)

Fenster: Kunststoff (2-fach, 2016)

Dach: Satteldach

Keller: vorhanden (separater Zugang von außen möglich)

Dachboden

Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße

Bezugsfrei: ab sofort

Zielgruppe: Kapitalanleger, Eigennutzer

Energiedaten

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung/ Bearbeitung.

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Heizungsart: Gas-Brennwertheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Baujahr laut Energieausweis: ca. 1950

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2001

Lagebeschreibung

96450 Coburg - Lützelbuch

Lützelbuch ist einer dieser Coburger Stadtteile, in denen sich Stadt und Land ganz selbstverständlich begegnen.

Rund um Ihr neues Zuhause prägen gewachsene Wohnbebauung, Wiesen und offene Grünflächen das Bild. Schon vor der Haustür öffnet sich der Blick in die Landschaft und vermittelt eine Ruhe, die man nur wenige Fahrminuten von der Coburger Innenstadt entfernt nicht überall findet.

Gerade diese Lage macht Lützelbuch besonders: morgens der Blick ins Grüne, tagsüber kurze Wege in die Stadt und am Abend zurück in ein ruhigeres, persönlicheres Wohnumfeld.

Die Coburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Kultur- und Freizeitangeboten bleibt schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Lützelbuch seinen eigenen Charakter – überschaubar, grün und angenehm zurückgezogen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Einzelne Abbildungen dieses Immobilienangebots wurden digital bearbeitet und teilweise unter Einsatz KI-gestützter Verfahren optimiert. Die tatsächlichen Grundrissgegebenheiten und räumlichen Proportionen wurden durch die Visualisierungen nicht verändert.Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.