Wohnung  |  96450 Coburg

URBAN LIVING: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in stadtnaher Lage von Coburg

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „URBAN LIVING: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in stadtnaher Lage von Coburg."

Gute Lagen, beliebte Wohnungsgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten gehören seit jeher zu den Eigenschaften, die Immobilien langfristig attraktiv machen. Genau diese Vorzüge vereint diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in stadtnaher Lage von Coburg.

Auf rund 60,70 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, während große Kunststofffenster für helle und freundliche Wohnräume sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus mit überdachtem Freisitz, Gartenhäuschen sowie weiteren überdachten Stauraumflächen für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachbodenbereich.

Die Wohnung steht derzeit frei zur Verfügung und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer damit größtmögliche Flexibilität. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 97,81 EUR zzgl. 30,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage überzeugt die Wohnung darüber hinaus durch überschaubare laufende Kosten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50712

Objektart: Wohnung - Etagenwohnung

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1900

Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke)

Letzte Modernisierung: 2019

Wohnfläche gesamt: ca. 60,70 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschineanschluss

Bodenbeschaffenheit: Fliesen

Gasetagenheizung

Fenster: Kunststoff (2-fach)

Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziel ("überdauern Generationen")

Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz

Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft

Keller 

Dachboden

Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße

Bezugsfrei: ab sofort

Zielgruppe

Kapitalanleger, Eigennutzer

Hausgeld

Hausgeld: 97,81 EUR

Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR

Hausgeld gesamt: 127,81 EUR

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Energieeinsparverordnung (GEG) vom 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023

Gültig: bis 11.05.2035 (Ausgestellungsdatum: 12.05.2025)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: F

Primärenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 177,17 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005

Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität, Fenstergröße und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Willkommen an einem Ort, der gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger anspricht.

Für Eigennutzer bietet diese Adresse eine ideale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung bietet ein komfortables und praktisches Zuhause für Singles, Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Für Kapitalanleger ist diese Adresse eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie, während die vermietbare Fläche eine solide Rendite ermöglicht.

Diese Adresse bietet Ihnen eine Gelegenheit, egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder in eine rentable Immobilie investieren.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos ggf. teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.