Haus | 96450 Coburg

UNVERGLEICHLICH: Imposantes Anwesen in Traumlage von Coburg ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "UNVERGLEICHLICH: Imposantes Anwesen in Traumlage von Coburg ..." 

Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Coburg! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 3.663 m² vereint Exklusivität, Komfort und Eleganz auf einzigartige Weise. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort der Inspiration und der Erholung, geschaffen für anspruchsvolle Familien und Paare wie Sie. 

Erleben Sie die zeitlose Schönheit dieses Anwesens, das im Jahr 1978 mit größter Sorgfalt und Qualität errichtet wurde. Von außen strahlt es eine majestätische Präsenz aus, während das Innere eine warme und einladende Atmosphäre bietet, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. 

Ihr Wohntraum, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317,09 m² und einer Nutzfläche von ca. 389,59 m² beginnt, sobald Sie die Tür öffnen und den Eingangsbereich betreten. Hier werden Sie von einer Vielzahl von Möglichkeiten begrüßt, die es zu entdecken gilt. Vom geschmackvoll gestalteten Schlafzimmer im Untergeschoss, dem lichtdurchfluteten Wohnbereich im Obergeschoss bis hin zur über den Ebenen thronenden Galerie im Dachgeschoss - jede Ecke dieses Hauses erzählt ihre eigene Geschichte und lädt zum Verweilen ein.

Die offene Gestaltung des Wohn-/ Ess- und Küchenbereichs im Obergeschoss begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht und einem modernen Designkonzept. Dabei lädt die hochwertige Küche zum Kochen und Genießen ein, während der Tunnelkamin zwischen Küchen- und Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende mit Familie und Freunden zaubert. 

Nehmen Sie sich Zeit, um den Wellnessbereich zu erkunden, der mit einer Sauna, einem Whirlpool und einer Dusche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und einfach die Ruhe und Schönheit dieses einzigartigen Anwesens genießen. Doch auch eine Erweiterung Ihres Wohnraums wäre hier vorstellbar. Durch gezielte Umbaumaßnahmen könnten hier insgesamt zwei Schlafzimmer geschaffen werden. 

Das Äußere dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung, während der Wintergarten und die Terrasse perfekte Orte für gesellige Zusammenkünfte im Freien sind. Der weitläufige Garten bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsträume und verspricht unvergessliche Momente unter freiem Himmel. 

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern. 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Coburg erwartet Sie bereits! 

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407303

Objektart: Haus - Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 3.663 m²

Baujahr: 1978 

Bauweise: Massiv (u. a. Kalksandstein, Stahlbeton)

Letzte Modernisierung: 2002, 2010, 2012, 2016, 2018, 2021

Wohnfläche gesamt: ca. 317,09 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 389,59 m²

Zusatzfläche gesamt: 258,01 m² (Nebenräume und/ oder Verkehrsfläche)

UG | Wohnfläche: 26,29 m², Nutzfläche: 26,29 m², Zusatzfläche: 120,33 m²

EG | Wohnfläche: 265,01 m², Nutzfläche: 318,90 m²

DG | Wohnfläche: 25,79 m², Nutzfläche: 44,40 m² (Ausbau: 2010)

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3-5

Ankleidezimmer: 1 (2018)

Offener Wohn-/ Essbereich mit prachtvollen Glasfront (ca. 30 m²) und Zugang auf den Balkon 

Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich geteilt durch einen Tunnelkamin (Flammenspiel von zwei Seiten betrachtend)

Küchenbereich mit Erker und weiterem Zugang auf den Balkon

Balkon über Eck mit Süd-Ausrichtung und West-Ausrichtung übergehend zum Wintergarten mit komplett öffenbaren Seitenwänden (2016)

Galerie im Dachgeschoss mit Blick auf das Obergeschoss und Weitblick über Coburg

Hochwertige Einbauküche mit Elementen von bulthaup und nolte (2018)

Hochwertige Küchen-Geräte u. a. der Marke Siemens, Berbel, Neff, ...

Dunstabzug von Berbel elektrisch und vollversenkbar in die Decke

Badezimmer: 2 (Modernisiert: 2012, 2016)

Dusche, Badewanne, Bidet

Wellnessbereich mit Whirlpool (62 Düsen), Sauna, Dusche und Zugang auf die Terrasse

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen, Stein

Fußbodenheizung (fast alle Wohnräume)

Fenster: Hochwertige Holzfenster sorgen für angenehmes Raumklima (2-fach, u. a. 2010, 2012)

Rollladen (elektrisch)

Hochwertige Markisen

Dachbeschaffenheit: Braas Dachstein Tegalit (gelten als nahezu unverwüstlich, sehr bruchfest und frostbeständig)

uvm. 

Balkon mit Süd-Ausrichtung: 26,10 m² (zu 50 % angerechnet)

Wintergarten mit West-Ausrichtung: 14,32 m² (zu 50 % angerechnet)

Terrasse mit Nord-Ausrichtung: 33,68 m² (zu 50 % angerechnet) 

Wunderschön nach Süden ausgerichteter Gartenbereich, sowie weitläufige, nach Norden ausgerichtete Gartenfläche (Hanglage)

Gartenhäuschen für ausreichend Stauraum

Garage: 3 (1 x mit direktem Zugang in das Haus; alle Garagen mit elektrischem Tor)

Weitere Stellplatzmöglichkeiten: vor dem Grundstück

Zielgruppe

Familien, Paare

bezugsfrei: nach Vereinbarung



Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022

Gültig: bis 21.05.2033 (Ausgestellungsdatum: 22.05.2023)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung, Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Energieeffizienz-Klasse: F

Primärenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 181,5 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2002



Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Ihre neue Wohnanschrift in Coburg - eine Adresse, die für anspruchsvolles Wohnen steht. In einer der begehrtesten Lagen von Coburg gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel für Familien und Paare. Umgeben von einer malerischen Umgebung und einer Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit bietet diese Adresse den perfekten Rückzugsort vom Trubel des Alltags.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen der Stadt Coburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität.

Genießen Sie Spaziergänge durch die idyllischen Straßen der Umgebung oder erkunden Sie die nahegelegenen Parks und Grünflächen. Diese Wohnanschrift bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität und Geborgenheit in einer der schönsten Regionen von Coburg.

Erleben Sie das Beste, was Coburg zu bieten hat, und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Lage verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Coburg.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.