Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Sachverhalt, der verschiedene Parameter einbezieht. In Deutschland gibt es drei normierte Bewertungsverfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Beeinflusst wird der Immobilienwert durch verschiedene Faktoren, wie den Bodenrichtwert, das Alter der Immobilie sowie die Ausstattung. Entscheidend ist zudem die Mikrolage als auch die Makrolage einer Immobilie. Handelt es sich um ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück? Die o. g. Bewertungsverfahren erzielen alle ein Ergebnis, die kleine bis große Abweichungen bilden können. Die Ergebnisse sind folgend vor dem Hintergrund des Marktes zu beurteilen und ggf. anzupassen, weshalb es sich empfiehlt diese Bewertungen von einem Experten durchführen zu lassen.

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der aktuellen Nachfrage der Immobilienart, dem Kaufpreis sowie dem Vermarktungskonzept. Der Immobilienverkauf mit STEVEN HEIMANN dauert derzeit ca. 4-6 Wochen nach Vermarktungsstart. 

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: 

Grunderwerbssteuer, Grundbuch – und Notarkosten, Maklerkosten und ggf. Bankgebühren.

Grunderwerbssteuer

Jeder Grundstücks- oder Immobilienkauf in Deutschland wird mit einer Grunderwerbssteuer besteuert. Die Höhe der Kosten variiert und hängt vom Bundesland ab. Während die Kosten in Bayern aktuell bei 3,5 % liegen, werden in Hessen und in Berlin 6,0 % fällig. Die Kosten rechnen sich auf den Kaufpreis abzüglich der beweglichen Güter, wie z.B. dem Wert des Inventars. 

Grundbuch – und Notarkosten

Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch entstehen Notargebühren. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises. Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf und überwacht die reibungslose Abwicklung des Prozesses.

Maklerkosten

Für die Beratungsleistung und die Vermittlungstätigkeit erhebt der Immobilienmakler eine ortsübliche Maklergebühr i. d. R. von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Leistungen umfassen dabei die Durchführung von Besichtigungen, Aufbereitung der Immobilienbeschaffenheit und Immobilienstruktur, Grundformalitäten rund um die Immobilie, Klärungen etwaiger rechtlicher Fragen, die Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten, die Abstimmung des Kaufvertragsentwurf und des Kaufvertrags, Vorbereitung und Betreuung des Notartermins. Serviceorientierte Begleitung über den Notartermin hinaus.

Bankgebühren

Ist für den Erwerb einer Immobilie eine Finanzierung notwendig, fallen weitere Kosten an (Zinsen, Bearbeitungsgebühr, …).