Haus  |  96450 Coburg

ZUHAUSE: Für Familien, die mehr als vier Wände suchen ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "ZUHAUSE: Für Familien, die mehr als vier Wände suchen ..."

Nicht jedes historische Gebäude erzählt dieselbe Geschichte. Manche wurden modernisiert, andere verändert. Dieses Stadthaus wurde bewahrt.

Das im Jahr 1878 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend kernsaniert. Ziel war es nicht, den historischen Charakter des Gebäudes zu verändern, sondern ihn dauerhaft zu erhalten und gleichzeitig technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Wesentliche Gewerke – darunter Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizungsanlage – wurden vollständig erneuert. Historische Holzdielen, Türen, Beschläge und zahlreiche weitere Originalelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und bewusst erhalten.

Für den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz wurde die Sanierung 2015 durch den Stadtbild Coburg e. V. ausgezeichnet.

Schon der Weg ins Haus zeigt, was diese Immobilie auszeichnet: Eine massive historische Steintreppe führt zum Eingangsbereich, in dem sich unter anderem die ursprünglichen Bodenfliesen erhalten haben. Es ist die Vielzahl dieser originalen Elemente, die dem Haus seine besondere Authentizität verleiht.

Heute verbindet die Immobilie historische Gründerzeitarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 216 m² Wohnfläche über drei Ebenen stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Fünf Kellerräume im historischen Gewölbekeller sowie ein Dachboden mit großzügiger Staufläche ergänzen das für ein innerstädtisches Stadthaus bemerkenswerte Platzangebot.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohnbereich, Küche und Balkon verbinden sich hier zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Historische Holzdielen, originale Gründerzeit-Türgriffe, klassische Sprossenfenster und der antike Kaminofen prägen die besondere Atmosphäre.

Auch bei der Kernsanierung stand Erhalt vor Austausch. Historische Dielen wurden aufgearbeitet, Innentüren restauriert und zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale bewahrt. Neue Materialien kamen gezielt dort zum Einsatz, wo sie technisch erforderlich waren oder dem langfristigen Erhalt der Bausubstanz dienten.

Ebenso besonders sind die Außenbereiche. Ein kleiner Vorgarten empfängt das Haus zur Straßenseite. Auf der geschützten Rückseite bietet der Innenhof mit Garten einen überdachten Freisitz, einen offenen Sitzbereich und weiteres Potenzial für eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Gemeinsam mit dem sonnigen Balkon entstehen private Rückzugsorte, die in dieser Lage keineswegs selbstverständlich sind.

Urbaner lässt sich in Coburg kaum wohnen. Einkaufen, Gastronomie, Cafés, Kultur und Einrichtungen des täglichen Lebens liegen praktisch vor der Haustür und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen eigenen Stellplatz besitzt das Haus nicht – bei diesen kurzen Wegen verliert das Auto im Alltag jedoch deutlich an Bedeutung. Wer dennoch einen Stellplatz benötigt, kann die Möglichkeiten des Bewohnerparkens oder einer Anmietung in den umliegenden Parkhäusern prüfen.

Denn eine Qualität dieser Lage lässt sich nicht in Quadratmetern messen: Kurze Wege bedeuten mehr Zeit.

Historische Stadthäuser dieser Größenordnung werden in Coburg nur selten angeboten. Noch seltener sind Immobilien, deren ursprünglicher Charakter mit vergleichbarer Konsequenz erhalten und gleichzeitig technisch umfassend modernisiert wurde.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt lieben, kurze Wege schätzen und historische Architektur nicht nur betrachten, sondern jeden Tag erleben möchten.

Für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 507314

Objektart: Haus

Grundstücksfläche: 180 m²

Baujahr: 1878

Denkmalschutz (Ensemble)

Letzte Modernisierung: 2011/12 (Kernsanierung - ausgezeichnet 2015 durch das Stadtbild Coburg), 2022 (Balkonanbau), 2024 (Außenbereich)

Wohnfläche gesamt: ca. 216,09 m²

Zusatzfläche u. a. Keller (Gewölbekeller mit 5 Räumen), Dachspitz, ...

Flächenaufteilung

Erdgeschoss | ca. 78,71 m² (Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Zugang zum Außenbereich ...)

Obergeschoss | Wohnfläche: 71,05 m² (Der lebendige Kern des Hauses ...)

Dachgeschoss | Wohnfläche: 66,33 m² (Mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ...)

Grunddaten

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 5

Wohnzimmer mit antikem Kaminofen aus Gusseisen

Geräumige Küche mit Essbereich und Zugang auf den Sonnenbalkon

Küche mit Gasherd

Badezimmer: 2 (Bad en Suite)

Gäste-WC: 2

Dusche

Badewanne

Handtuchheizkörper

Waschmaschinenraum

Gewölbekeller

Vorgarten

Hinterhofgarten

Terrassenbereich (teilweise überdacht)

Balkon

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Bodenbeschaffenheit: Fliesen (Original) im Eingangsbereich, Holzdielen

Fenster: Holzfenster (Sprossenfenster), Dachfenster aus Kunststoff

Tür: Besondere Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten und Oberlichtern

Türgriffe: Langschild Gründerzeit Gusseisen, Rosetten Gründerzeit

Treppe: Vollholz

Heizung: Viessmann 222 Vitodens (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, 2011)

Sanierungsumfang u.a.

vollständige Erneuerung der Elektroinstallation

vollständige Erneuerung der Wasserleitungen

Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 222)

Austausch sämtlicher Heizkörper

Erneuerung der Fenster

Aufarbeitung der historischen Holzdielen

Restaurierung der historischen Innentüren

teilweise Innendämmung unter Berücksichtigung der Bauphysik

Neuorganisation einzelner Grundrissbereiche

umfangreiche Arbeiten an Sandstein-, Holz- und Fassadenelementen

Weitere Besonderheiten & Extras

Bakelit-Schalter, nostalgische Badezimmerarmaturen, Eingangsbereich mit originalen Fliesen aus dem Baujahr, Eingangstreppe aus Sandstein, hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzendach, ... und vieles mehr!

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Wohnadresse in Coburg vereint historische Schönheit und städtisches Leben in einer Lage, die Paare und Familien gleichermaßen verzaubert. Mitten in der charmanten Altstadt bietet es nicht nur ein einmaliges Wohnambiente, sondern auch die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Komfort.

Der Coburger Marktplatz, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt mit seinen gemütlichen Cafés, stilvollen Boutiquen und dem Flair eines wöchentlichen Markttreibens. Hier wird der Alltag lebendig, während die Nähe zum Globe (Theater) spannende kulturelle Erlebnisse verspricht – von Konzerten bis zu inspirierenden Veranstaltungen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben, die das Wohnen in Coburg so besonders macht.

Und auch die Verbindung in die Ferne ist in Coburg ideal: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Anbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mühelos durch die Stadt, und für Pendler oder Vielreisende bieten die nahegelegenen Autobahnen schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. 

Ein Zuhause, das Paare und Familien willkommen heißt, die das besondere Lebensgefühl Coburgs genießen möchten und eine Lage suchen, die das Beste aus Geschichte und Moderne vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie Coburg.



* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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