Wohnung  |  96450 Coburg

EIN ZUHAUSE MIT SEELE: Stilvoll wohnen im klassischen Altbau

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "EIN ZUHAUSE MIT SEELE: Stilvoll wohnen im klassischen Altbau"

KEYFACTS: 3-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert (2022) | 2 Bäder | Erker | Stellplatz | frei ab sofort

Die hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Es sind die Details, die den Unterschied machen. Das Licht, das sich im Erker bricht und den Raum zu verschiedenen Tageszeiten immer wieder neu inszeniert. Die ruhige Tiefe der Echtholzdielen, die jeden Schritt spürbar machen. Und darüber die feinen Stuckrosetten, die nicht dekorieren, sondern die Architektur tragen.

Diese Wohnung ist kein Ergebnis schneller Modernisierung, sondern das Resultat einer bewussten Auseinandersetzung mit Substanz. Im Jahr 2022 wurde sie umfassend saniert – mit dem Ziel, das Bestehende nicht zu überdecken, sondern präzise weiterzuentwickeln. Historische Elemente wurden erhalten, Materialien sorgfältig gewählt und moderne Anforderungen klar integriert.

Auf ca. 76,93 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge mit drei Zimmern, das gleichermaßen Offenheit und Struktur bietet. Der Wohnbereich mit seinem charakteristischen Erker bildet den Mittelpunkt – ein Raum, der durch seine Belichtung und Proportion eine besondere Selbstverständlichkeit ausstrahlt.



Zwei vollständig neu gestaltete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ergänzen die Wohnung ebenso wie die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die sich funktional in das Gesamtbild einfügt.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus und ist ab sofort verfügbar.

Ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID 50707

Vermarktungsart: Miete

Wohnungsdaten

Objektart: Wohnung - Obergeschoss

Art: Altbau

Baujahr: 1902

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 76,93 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Wohnbereich mit Erker

Hochwertige Einbauküche (Kühlschrank, integrierter Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine u. a.)

Badezimmer: 2

Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper

Fliesen, Dielen

Kellerraum

Außenstellplatz: 1

Gartenmitnutzung

Bezugsfrei: ab sofort

Zielgruppe

Jung und Junggebliebene

Single, Paare

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Gehobene Ausstattung

Charaktervolle Holzdielen und hochwertige Fliesen

Stilvolles Badezimmerdesgin

Vollausgestattete Einbauküche

Gasheizung

Außenstellplatz

Mietpreis

Nettokaltmiete: 960 EUR/ Monat

Nebenkosten (NK): 200 EUR/ Monat

Mietzins Wohnung inkl. NK: 1.160 EUR/ Monat

Mietzins Stellplatz: 50 EUR/ Monat

Mietzins Gesamt inkl. Stellplatz: 1.210 EUR/ Monat

Kaution: 3 x Nettokaltmiete, somit 2.880 EUR 

Standort & Umgebung

Traditionsreiche Stadt mit Charakter

Guter Wirtschaftsstandort

Großes Kultur - und Freizeitangebot

Historische Altstadt mit Vielzahl von Läden und Gastronomie

Entfernungen

Hauptbahnhof Coburg: ca. 400 m

Marktplatz Coburg: ca. 1,2 km

Schlossplatz und Theater Coburg: ca. 1,0 km

Bäckerei: ca. 200 Meter

München: ca. 2,5 Std. (ICE)

Berlin: ca. 2,5 Std. (ICE)

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Einbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Coburger Innenstadt mit historischem Marktplatz, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile.

Coburg gilt als wirtschaftlich stabiler Mittelstandsstandort mit überregional bekannten Unternehmen aus der Versicherungswirtschaft, dem Maschinenbau und weiteren industriellen Bereichen. Ergänzt wird diese Struktur durch die Hochschule Coburg mit mehreren tausend Studierenden, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum besteht. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur sowie der Bildungsstandort tragen zu einer langfristig belastbaren Nachfragebasis bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Bahnhof Coburg ist an die ICE-Schnellfahrstrecke Berlin–München angebunden und ermöglicht regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Berlin, München, Nürnberg und Erfurt. Diese leistungsfähige Fernverkehrsanbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Insgesamt bietet der Standort eine sachlich nachvollziehbare Kombination aus gewachsener Wohnlage, stabiler Wirtschaftsstruktur, Bildungsstandort und sehr guter Verkehrsanbindung.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.