Investment |  96515 Sonneberg

GEWERBEENSEMBLE: 6.495 m² Nutzfläche, 8.107 m² Grundstück

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "GEWERBEENSEMBLE: 6.495 m² Nutzfläche, 8.107 m² Grundstück"

Das angebotene Gewerbeensemble befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort der Stadt Sonneberg und umfasst mehrere funktional miteinander verbundene Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 6.495,68 m² auf einem Grundstück von insgesamt 8.107 m².

Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt sechs Gebäudeteilen (Gebäude I–VI), die unterschiedliche Nutzungsbereiche für Büro, Lager, Logistik und Werkstatt abbilden. Die Struktur des Ensembles ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen – sowohl für zusammenhängende betriebliche Abläufe als auch für eine mögliche Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten.

Insgesamt sind derzeit rund 2.817,50 m² beheizt, davon etwa 1.938,63 m² Lagerflächen sowie 878,91 m² Büroflächen. Dies entspricht einem Anteil von rund 43 % der Gesamtfläche. Die Heizungsanlage stammt circa aus dem Jahr 2020.

Für logistische Abläufe verfügt das Objekt über mehrere Torzufahrten mit Höhen zwischen ca. 3,26 m und 5,82 m sowie Breiten zwischen ca. 3,07 m und 3,98 m. Die lichte Hallenhöhe der Haupthalle (Gebäude II) beträgt etwa 6,67 m und ermöglicht damit vielfältige Lager- und Produktionsnutzungen.

Das Grundstück verfügt über zwei voneinander unabhängige Zufahrten, wodurch eine gute Erreichbarkeit sowie eine flexible Nutzung der einzelnen Gebäudeteile gewährleistetet wird. Die Außenflächen sind weitgehend befestigt und eignen sich für Rangier-, Stell- oder Lagerflächen. Auf dem Gelände stehen derzeit 40 ausgewiesene Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt.

Das Objekt wird auf Wunsch vollständig leer übergeben. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ausgewählte Teile des vorhandenen Inventars nach Absprache zu übernehmen.

Der Standort weist eine historisch gewachsene industrielle Nutzung auf und wird seit vielen Jahrzehnten gewerblich genutzt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50705

Objektart: Investment

Objektlasse: Gewerbe

Grundstücksfläche: 8.107 m²

Baujahr: ca. 1980

(zzgl. Altbestand ca. 1951, Erweiterung 2002/2003)

Grunddaten

Nutzfläche: ca. 6.495,68 m²

Gebäudeteile: 6

Beheizte Fläche: ca. 2.817,50 m² (ca. 43 %)

davon Lager 1.938, 63 m²

davon Büro 878,91 m²

Heizungsart: Gas

Baujahr Heizung: ca. 2020 (Viessmann Vitocrossal CI-280)

Zufahrten: 2

Stellplätze: 40

Außenfläche: befestigte Hof- und Rangierfläche

Eingezäuntes Gelände

Tore – Höhen: ca. 3,26 m – 5,82 m

Tore – Breiten: ca. 3,07 m – 3,98 m

Trafostation auf dem Grundstück

Brandschutzkonzept/ Feuerwehrplan

Feuerwehrschlüsseldepot (FSD)

Sicherheitskonzept

Bezugsfrei

Übernahme nach Vereinbarung und auf Wunsch vollständig leer.

Flächenaufstellung

Gebäude I

Büro: ca. 579,28 m²

Gebäude II

Lager: ca. 1.250,43 m²

Gebäude III

Lager: ca. 1.292,52 m²

Gebäude IV

Lager: ca. 2.277,73 m²

Gebäude V

Lager: ca. 390,98 m²

+ Innenhof (überdacht): ca. 107,89 m²

Gebäude VI

Büro, Lager: ca. 596,85 m²

Gesamtnutzfläche:

ca. 6.495,68 m²

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Gültig: bis 03.03.2036 (Ausgestellungsdatum: 04.03.2026)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Primärenergieverbrauch: 131,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch für Wärme: 91,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch für Strom: 15,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2020

Lagebeschreibung

96515 Sonneberg

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Stadt Sonneberg im Süden Thüringens. Der Standort liegt in einer wirtschaftlich traditionell industriell geprägten Region und ist sowohl für Produktions- als auch für Logistiknutzungen geeignet.

Sonneberg bildet gemeinsam mit den angrenzenden Regionen Südthüringens und Oberfrankens einen etablierten Wirtschaftsraum mit zahlreichen mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Logistik, Metallverarbeitung sowie gewerbliche Dienstleistungen sind hier vertreten.

Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Bayern besteht eine gute Verbindung in die fränkischen Wirtschaftsräume. Städte wie Coburg, Kronach und Saalfeld sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und erweitern das regionale Einzugsgebiet für Unternehmen und Arbeitskräfte.

Der Standort selbst ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar und bietet durch seine gewerbliche Umgebung geeignete Rahmenbedingungen für betriebliche Abläufe, Lieferverkehr und gewerbliche Nutzung.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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