Investment |  96515 Sonneberg

VIELSEITIG: 6.495 m² Raum für Unternehmen, die weiterdenken.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "VIELSEITIG: 6.495 m² Raum für Unternehmen, die weiterdenken."

Gewerbeensemble mit ca. 6.495,68 m² Nutzfläche auf einem 8.107 m² großen Grundstück – flexibel nutzbar für Produktion, Logistik, Lager, Handel oder Verwaltung.

Dieses Gewerbeensemble bietet die seltene Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büroeinheiten und weitläufigen Außenbereichen an einem etablierten Gewerbestandort der Stadt Sonneberg. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.495,68 m² auf einem 8.107 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Industrie-, Produktions-, Logistik-, Lager- oder Handelsunternehmen.

Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt sechs funktional miteinander verbundenen Gebäuden, deren Flächen sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen lassen. Neben einer Nutzung als zusammenhängender Unternehmensstandort ermöglicht die vorhandene Gebäudestruktur grundsätzlich auch eine abschnittsweise Nutzung oder Vermietung einzelner Gebäudeteile.

Von der Gesamtnutzfläche sind derzeit rund 2.817 m² beheizt, darunter ca. 1.939 m² Lager- und Hallenflächen sowie rund 879 m² Büroflächen. Die Heizungsanlage wurde nach Eigentümerangaben etwa im Jahr 2020 erneuert.

Für logistikintensive Nutzungen bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen. Mehrere ebenerdige Hallentore mit Durchfahrtshöhen von bis zu 5,82 m, Torbreiten von bis zu 3,98 m sowie eine Hallenhöhe von ca. 6,67 m im Hauptgebäude ermöglichen einen effizienten Warenumschlag sowie den Einsatz unterschiedlichster Lager- und Produktionstechnik.

Das Grundstück verfügt über zwei voneinander unabhängige Zufahrten, wodurch sowohl betriebliche Abläufe als auch eine mögliche Trennung einzelner Nutzungsbereiche erleichtert werden. Die befestigten Außenflächen eignen sich als Rangier-, Lager- oder Stellflächen und werden durch derzeit 40 ausgewiesene Pkw-Stellplätze ergänzt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Ein weiterer Vorteil besteht in der flexiblen Übergabe: Das Objekt kann auf Wunsch vollständig geräumt übergeben werden. Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Inventars zu übernehmen.

Die Liegenschaft blickt auf eine langjährige gewerbliche Nutzung zurück und bietet aufgrund ihrer Größe, Struktur und Erschließung eine attraktive Grundlage für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf sowie für Investoren, die ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50705

Objektart: Investment

Objektlasse: Gewerbe

Grundstücksfläche: 8.107 m²

Baujahr: ca. 1980

(zzgl. Altbestand ca. 1951, Erweiterung 2002/2003)

Grunddaten

Nutzfläche: ca. 6.495,68 m²

Gebäudeteile: 6

Beheizte Fläche: ca. 2.817,50 m² (ca. 43 %)

davon Lager 1.938, 63 m²

davon Büro 878,91 m²

Heizungsart: Gas

Baujahr Heizung: ca. 2020 (Viessmann Vitocrossal CI-280)

Zufahrten: 2

Stellplätze: 40

Außenfläche: befestigte Hof- und Rangierfläche

Eingezäuntes Gelände

Tore – Höhen: ca. 3,26 m – 5,82 m

Tore – Breiten: ca. 3,07 m – 3,98 m

Trafostation auf dem Grundstück

Brandschutzkonzept/ Feuerwehrplan

Feuerwehrschlüsseldepot (FSD)

Sicherheitskonzept

Bezugsfrei

Übernahme nach Vereinbarung und auf Wunsch vollständig leer.

Flächenaufstellung

Gebäude I

Büro: ca. 579,28 m²

Gebäude II

Lager: ca. 1.250,43 m²

Gebäude III

Lager: ca. 1.292,52 m²

Gebäude IV

Lager: ca. 2.277,73 m²

Gebäude V

Lager: ca. 390,98 m²

+ Innenhof (überdacht): ca. 107,89 m²

Gebäude VI

Büro, Lager: ca. 596,85 m²

Gesamtnutzfläche:

ca. 6.495,68 m²

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Gültig: bis 03.03.2036 (Ausgestellungsdatum: 04.03.2026)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Primärenergieverbrauch: 131,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch für Wärme: 91,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch für Strom: 15,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2020

Lagebeschreibung

96515 Sonneberg

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Stadt Sonneberg im Süden Thüringens. Der Standort liegt in einer wirtschaftlich traditionell industriell geprägten Region und ist sowohl für Produktions- als auch für Logistiknutzungen geeignet.

Sonneberg bildet gemeinsam mit den angrenzenden Regionen Südthüringens und Oberfrankens einen etablierten Wirtschaftsraum mit zahlreichen mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Logistik, Metallverarbeitung sowie gewerbliche Dienstleistungen sind hier vertreten.

Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Bayern besteht eine gute Verbindung in die fränkischen Wirtschaftsräume. Städte wie Coburg, Kronach und Saalfeld sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und erweitern das regionale Einzugsgebiet für Unternehmen und Arbeitskräfte.

Der Standort selbst ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar und bietet durch seine gewerbliche Umgebung geeignete Rahmenbedingungen für betriebliche Abläufe, Lieferverkehr und gewerbliche Nutzung.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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