Wohnung | 10555 Berlin

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN präsentiert: "URBAN LUXURY: Your Penthouse."

Im Herzen des Berliner Hansaviertels erhebt sich dieses stilvolle Penthouse aus dem Baujahr 2020 als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Auf ca. 80,13 m² verbindet sich zeitlose Eleganz mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des durchdachten Grundrisses. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der lebt. Eine Vielzahl bodentiefer Fenster lässt das Tageslicht bis in die Tiefe fließen und verleiht der Immobilie eine besondere Leichtigkeit. Hier verschmelzen Innen und Außen beinahe nahtlos.

Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick und für entspannte Abende unter freiem Himmel. Die moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein – funktional, stilvoll und bereit für gesellige Abende oder ruhige Genussmomente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer mit separatem Homeoffice oder als zwei individuelle Rückzugsräume – die Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an. Das elegante Badezimmer überzeugt mit Regendusche und Badewanne – ein Ort der Entspannung nach einem intensiven Tag in der Hauptstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Edles Parkett unterstreicht die hochwertige Wohnqualität. Der Aufzug bringt Sie direkt auf die Wohnebene, ein Komfortmerkmal, das den Anspruch dieses Penthouses abrundet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Anlage selbst besteht aus drei Häusern und einem markanten Tower, eingebettet in ein eingefriedetes, gepflegtes Grundstück. Hier entsteht ein modernes, privates Wohngefühl mitten in Berlin – urban, geschützt.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung. Es ist ein Zuhause über den Dächern des Hansaviertels – mit Licht, Ruhe und Stil.

Weitere architektonische Informationen zur Gesamtanlage finden Sie hier: https://archello.com/de/project/oasis-berlin

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Berlin

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID 50704

Vermarktungsart: Miete

Wohnungsdaten

Objektart: Wohnung - Penthouse

Art: Neubau

Baujahr: 2020

Wohnfläche: ca. 80,13 m²

Zimmer: 3

Offenes Raumkonzept

Schlafzimmer: 2

Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon

Hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, freistehender Kühlschrank u. a.)

Badezimmer: 1 (Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper)

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Fliesen, Parkett

Balkon: ca. 4,35 m²

Tiefgaragenstellplatz: 1 - mit direktem Zugang zum Aufzug

Aufzug - direkt neben der Wohnungstür

Keller

Bezugsfrei: ab 01.05.2026

Zielgruppe

Jung und Junggebliebene

Single, Paare

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Gehobene Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden und hochwertige Fliesen

Stilvolles Badezimmerdesgin

Moderne Haustechnik und Personenaufzug (von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene)

Balkon mit Weitblick

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

Tiefgaragen-Stellplatz

Mietpreis

Nettokaltmiete: 1.923,12 EUR/ Monat

Nebenkosten (NK): 580,00 EUR/ Monat

Mietzins Wohnung inkl. NK: 2.503,12 EUR/ Monat

Mietzins Tiefgarage (TG): 150,00 EUR/ Monat

Mietzins Gesamt inkl. TG: 2.653,12 EUR/ Monat

Kaution: 3 x Nettokaltmiete, somit 5.769,36 EUR 

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 13.05.2030 (Ausgestellungsdatum: 14.05.2020)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme KWK

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 45,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 98,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Lagebeschreibung

10555 Berlin

Die Wohnung befindet sich im Berliner Hansaviertel – einem der architektonisch bedeutendsten und zugleich grünsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Das Viertel ist geprägt von großzügigen Parkanlagen, aufgelockerter Bebauung und einer außergewöhnlichen architektonischen Vielfalt, die bis heute als städtebauliches Leitbild moderner Wohnkultur gilt.

Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität:

Der Große Tiergarten liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet weitläufige Grünflächen, Laufstrecken sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind zentrale Berliner Hotspots wie der Kurfürstendamm, der Zoologische Garten oder die City West in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Hansaviertel vereint damit Ruhe, architektonischen Anspruch und zentrale Lage auf besonders attraktive Weise.

Kurzum: Eine Wohnlage, die urbane Dynamik mit grüner Gelassenheit verbindet.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.