Wohnung  |  96450 Coburg

DIE GELEGENHEIT: Dachgeschosswohnung + Dachrohling mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "DIE GELEGENHEIT: Dachgeschosswohnung + Dachrohling mit Ausbaupotential"

KEYFACTS: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial – inkl. Dachrohling | vermietet | Stellplatz | ca. 78 m²

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mehr als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Perspektiven.

Auf ca. 78,13 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumstruktur. Echtholzdielen prägen die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Erker sorgt für eine gute Belichtung und bildet einen klaren Mittelpunkt innerhalb der Wohnung.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dies durch ein separates WC – eine im Alltag spürbare Aufwertung, insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.

Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation.

Das eigentliche Potenzial dieser Einheit liegt jedoch darüber: Direkt vor der Wohnung befindet sich der Zugang zum zugeordneten Dachrohling. Die Fläche ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet, separat zugänglich und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Dachrohling stellt jedoch keinen Bestandteil der aktuell vermieteten Wohnfläche dar, sondern ist separat zu betrachten. Versorgungsleitungen wurden bereits in diesen Bereich geführt. Eine Nutzung als Erweiterung der bestehenden Wohnung, als zusätzliche Nutzfläche oder perspektivisch – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – auch als Grundlage für eine eigenständige Einheit ist denkbar.

Damit entsteht eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50703

Objektart: Wohnung - Dachgeschoss

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1902 (Massivbauweise)

Denkmalschutz (Baudenkmal)

Wohnfläche ca. 78,13 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Badewanne

WC: 1

Abstellraum: 1

Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz)

Keller

Gartennutzung

Außenstellplatz: 1

Vermietet

Zielgruppe

Eigennutzer, Kapitalanleger

Hausgeld

Wohngeld: 269,00 EUR / Monat

Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat

Hausgeld gesamt:  343,00 EUR / Monat

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Einbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Coburger Innenstadt mit historischem Marktplatz, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile.

Coburg gilt als wirtschaftlich stabiler Mittelstandsstandort mit überregional bekannten Unternehmen aus der Versicherungswirtschaft, dem Maschinenbau und weiteren industriellen Bereichen. Ergänzt wird diese Struktur durch die Hochschule Coburg mit mehreren tausend Studierenden, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum besteht. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur sowie der Bildungsstandort tragen zu einer langfristig belastbaren Nachfragebasis bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Bahnhof Coburg ist an die ICE-Schnellfahrstrecke Berlin–München angebunden und ermöglicht regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Berlin, München, Nürnberg und Erfurt. Diese leistungsfähige Fernverkehrsanbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Insgesamt bietet der Standort eine sachlich nachvollziehbare Kombination aus gewachsener Wohnlage, stabiler Wirtschaftsstruktur, Bildungsstandort und sehr guter Verkehrsanbindung.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos ggf. teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.