Wohnung  |  96450 Coburg

ALTBAUJUWEL: Hochwertig sanierte Stadtwohnung inkl. Stellplatz

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "ALTBAUJUWEL: Hochwertig sanierte Stadtwohnung inkl. Stellplatz"

KEYFACTS: 3-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert (2022) | 2 Bäder | Erker | Stellplatz | frei ab 01.06.2026

Die hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Es sind die Details, die den Unterschied machen. Das Licht, das sich im Erker bricht und den Raum zu verschiedenen Tageszeiten immer wieder neu inszeniert. Die ruhige Tiefe der Echtholzdielen, die jeden Schritt spürbar machen. Und darüber die feinen Stuckrosetten, die nicht dekorieren, sondern die Architektur tragen.

Diese Wohnung ist kein Ergebnis schneller Modernisierung, sondern das Resultat einer bewussten Auseinandersetzung mit Substanz. Im Jahr 2022 wurde sie umfassend saniert – mit dem Ziel, das Bestehende nicht zu überdecken, sondern präzise weiterzuentwickeln. Historische Elemente wurden erhalten, Materialien sorgfältig gewählt und moderne Anforderungen klar integriert.

Auf ca. 76,93 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefüge mit drei Zimmern, das gleichermaßen Offenheit und Struktur bietet. Der Wohnbereich mit seinem charakteristischen Erker bildet den Mittelpunkt – ein Raum, der durch seine Belichtung und Proportion eine besondere Selbstverständlichkeit ausstrahlt.

Zwei vollständig neu gestaltete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ergänzen die Wohnung ebenso wie die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die sich funktional in das Gesamtbild einfügt.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus und wird zum 01.06.2026 frei. Damit eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau.

Ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50702

Objektart: Wohnung - 1. Obergeschoss

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1902 (Massivbauweise)

Denkmalschutz (Baudenkmal)

Wohnfläche ca. 76,93 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Badewanne. Dusche

Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz)

Keller

Gartennutzung

Außenstellplatz: 1

Bezugsfrei ab 01.06.2026

Zielgruppe

Eigennutzer, Kapitalanleger

Hausgeld

Wohngeld: 280,00 EUR / Monat

Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat

Hausgeld gesamt:  354,00 EUR / Monat

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Einbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Coburger Innenstadt mit historischem Marktplatz, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile.

Coburg gilt als wirtschaftlich stabiler Mittelstandsstandort mit überregional bekannten Unternehmen aus der Versicherungswirtschaft, dem Maschinenbau und weiteren industriellen Bereichen. Ergänzt wird diese Struktur durch die Hochschule Coburg mit mehreren tausend Studierenden, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum besteht. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur sowie der Bildungsstandort tragen zu einer langfristig belastbaren Nachfragebasis bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Bahnhof Coburg ist an die ICE-Schnellfahrstrecke Berlin–München angebunden und ermöglicht regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Berlin, München, Nürnberg und Erfurt. Diese leistungsfähige Fernverkehrsanbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Insgesamt bietet der Standort eine sachlich nachvollziehbare Kombination aus gewachsener Wohnlage, stabiler Wirtschaftsstruktur, Bildungsstandort und sehr guter Verkehrsanbindung.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.