Wohnung  |  96450 Coburg

EIN STÜCK COBURG: Historische Substanz, langfristige Stabilität.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "EIN STÜCK COBURG: Historische Substanz, langfristige Stabilität."

In einer gewachsenen Wohnlage von Coburg befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem 1902 errichteten Stadthaus, das nach Plänen des Coburger Architekten Otto Leheis entstand. Das Gebäude steht exemplarisch für die qualitätsvolle Wohnarchitektur der Jahrhundertwende und prägt mit seiner klar gegliederten Fassade und sorgfältigen Detailausbildung bis heute das Straßenbild.

Die Architektur folgt der Formensprache der Neogotik und zeichnet sich durch eine vertikal betonte, plastisch gegliederte Fassadengestaltung aus. Ein steil geneigtes Walmdach mit markanten Dachaufbauten bestimmt die Silhouette des Hauses. Turmaufsatz und vorspringende Erker strukturieren die Fassade und verleihen ihr räumliche Tiefe. Rhythmisch angeordnete Fensterachsen unterstreichen die klare Gliederung des Baukörpers, während teilweise ausgeführte Fachwerkelemente und handwerklich ausgearbeitete Details die Bauqualität der Entstehungszeit sichtbar machen.

Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Bayerische Denkmalliste eingetragen und dokumentiert die architektonische Bedeutung seiner Bauzeit.

Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus eine überschaubare Eigentümerstruktur mit klaren Verhältnissen. Diese Größe sorgt für Transparenz, kurze Entscheidungswege und eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung.

Die angebotene Wohnung umfasst ca. 75,37 m² Wohnfläche und verfügt über eine klassische 3-Zimmer-Struktur mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,77 Metern verleiht den Räumen eine spürbare Großzügigkeit, wie sie im heutigen Wohnungsbau kaum noch anzutreffen ist. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während moderne Schallschutzfenster zeitgemäßen Komfort gewährleisten.

Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Einheit funktional. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung sichert eine strukturierte Organisation, transparente Abrechnung und nachhaltige Instandhaltung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen. In Verbindung mit der gefestigten Lage entsteht ein Investment, das auf Substanz, Kontinuität und langfristige Werterhaltung setzt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50701

Objektart: Wohnung - Erdgeschosswohnung

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1902 (Massivbauweise)

Denkmalschutz (Baudenkmal)

Wohnfläche ca. 75,37 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Badewanne

WC: 1

Abstellraum: 1

Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Vinyl, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz)

Deckenhöhe: ca. 3,77 m

Keller

Gartennutzung

Außenstellplatz: 1

Vermietet

Zielgruppe

Kapitalanleger

Hausgeld

Wohngeld: 330,00 EUR / Monat

Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat

Hausgeld gesamt:  404,00 EUR / Monat

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Einbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Coburger Innenstadt mit historischem Marktplatz, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile.

Coburg gilt als wirtschaftlich stabiler Mittelstandsstandort mit überregional bekannten Unternehmen aus der Versicherungswirtschaft, dem Maschinenbau und weiteren industriellen Bereichen. Ergänzt wird diese Struktur durch die Hochschule Coburg mit mehreren tausend Studierenden, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum besteht. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur sowie der Bildungsstandort tragen zu einer langfristig belastbaren Nachfragebasis bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Bahnhof Coburg ist an die ICE-Schnellfahrstrecke Berlin–München angebunden und ermöglicht regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Berlin, München, Nürnberg und Erfurt. Diese leistungsfähige Fernverkehrsanbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Insgesamt bietet der Standort eine sachlich nachvollziehbare Kombination aus gewachsener Wohnlage, stabiler Wirtschaftsstruktur, Bildungsstandort und sehr guter Verkehrsanbindung.



* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.