Haus  |  96450 Coburg

PAR EXCELLENCE: Architektonisches Meisterwerk mit Panoramablick ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „PAR EXCELLENCE: Architektonisches Meisterwerk mit Panoramablick ...“

Ein Haus, das keine Vergleiche kennt. Ein Anwesen, das Architektur, Natur und High-Tech zu einer einzigartigen Symbiose verbindet. In traumhafter Höhenlage, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Exklusivität und modernste Technik für Sie bereit hält.

Ein Domizil, das nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 346 m² auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.160 m² bietet dieses exklusive Anwesen nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung bei völliger Privatsphäre. Der renommierte Architekt, Johannes Otto Berger, entwarf eine organische Gebäudeform, die sich am Sonnenverlauf orientiert und mit raumhohen Fensterfronten eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ein bemerkenswert avantgardistisches Werk inmitten des klassisch geprägten Coburger Stadtbilds, das sich deutlich von Bergers sonstigem Schaffen, etwa der Mohren- und Hofapotheke, abhebt.

Bereits beim Betreten des Anwesens wird klar: Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde erschaffen. Hochwertige Materialien wie großformatige 90x90 cm Solnhofener Feinsteinplatten und edles Holzparkett setzen stilvolle Akzente. Die großzügigen Wohnräume, durchflutet von natürlichem Licht, bieten höchsten Komfort und bestechen durch technische Raffinesse.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Haupttrakt, welcher sich ebenso wie der Nebentrakt direkt vom Entrée aus erstreckt. Auf ca. 60 m² vereinen sich repräsentatives Design mit Funktionalität. Die maßgefertigte Eichenvollholzküche ist ein Meisterwerk für sich – ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau und Miele, darunter ein Dialog-Garer M-Chef, eine Muldenabsaugung und eine integrierte Kaffeebar.

Der Wohnbereich (ca. 48 m²) ist eine Oase der Ruhe. Der elegante Panorama-Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre, während das unsichtbare Home Cinema System mit einer 380 cm Bilddiagonale und 12 Lautsprechern höchsten Filmgenuss ermöglicht. Ein Wohnbereich, der Emotionen weckt – ein Ort zum Verweilen und Genießen.

Der private Rückzugsbereich im hinteren Bereich des Haupttrakts mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und einem exklusiven Masterbad (ca. 24 m²) verkörpert pure Eleganz. Eine freistehende Design-Badewanne, eine Regendusche mit Kristallglaswänden und ein luxuriöses Wellness-Duschsystem machen das Badezimmer zu einem wahren Spa-Bereich – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Im Kontrast zum Haupttrakt zeigt sich der Nebentrakt, ebenfalls über das Entrée erreichbar, in zurückhaltender Architektur. Klare Linien und ein reduziertes Design schaffen eine moderne, einladende Wohnatmosphäre über zwei Ebenen, die durch ihre funktionale Eleganz besticht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Büro oder Bibliothek eignet. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon bieten. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders beeindruckend ist die Panorama-Dachterrasse mit ca. 90 m², die einen grandiosen Blick über die Umgebung eröffnet. Durch die direkte Verbindung vom Entrée bleibt eine enge räumliche Nähe zum Haupttrakt bestehen, während zugleich eine eigenständige Wohnstruktur gewahrt bleibt – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als individuelle Rückzugszone.

Der Außenbereich vereint Weitläufigkeit mit Intimität. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Solnhofener Keramikplatten eröffnet einen unvergleichlichen Blick über die Landschaft. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Architektonisches Meisterwerk mit all seinen Besonderheiten vorzustellen.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407319

Objektart: Haus - Villa

Grundstücksfläche: 4.160 m²

Baujahr: 1961 (Haupttrakt), 2000 (Nebentrakt)

Letzte Modernisierung: 2019 - 2023 (Kernsanierung)

Wohnfläche gesamt: ca. 346,9 m²

Zusatzfläche u. a. Keller

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Küche: Maßgefertigte Design-Vollholzküche mit Gaggenau & Miele-Geräten

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Keller: ca. 130 m²

Terrasse: 3

Balkon: 1

ARCHITEKTUR & BAUWEISE

Organische Gebäudestruktur, die sich am Sonnenverlauf orientiert

Großflächige Fensterfronten für maximalen Lichteinfall

Hochwertige Fassadenmaterialien mit langlebiger Verarbeitung

BODENBELÄGE & MATERIALIEN

Großformatige Solnhofener Feinsteinplatten (90x90 cm) im Haupttrakt

Edles Holzparkett in Wohn- und Schlafbereichen

Hochwertige Fliesen im Nebentrakt

Laminatböden in ausgewählten Räumen

FENSTER & TÜREN

Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Großflächige Hebe-Schiebetüren für einen fließenden Übergang nach draußen

Einbruchhemmende Verglasung für zusätzliche Sicherheit

Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung

HEIZTECHNIK & KLIMATECHNIK

Buderus Niedrigenergie-Heizzentrale für hohe Effizienz

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung

Helios-Lüftungssystem mit Tag/Nacht-Frischluftsteuerung

Wärmepumpe nachrüstbar für nachhaltige Energieversorgung

SMART-HOME & BELEUCHTUNG

KNX-Gebäudebussystem für smarte Steuerung von Licht, Klima und Sicherheit

Szenenbeleuchtung mit dimmbaren Raumlichtern & Softstart-Funktion

Infratherm-Schwarzlichtstrahler für ein stimmungsvolles Ambiente

Smarte Steuerung von Jalousien, Licht und Heizung via App

SICHERHEIT & TECHNIK

Digitales Sicherheitssystem mit Fernzugriff

Edelstahl-Kommunikations-Stele mit integrierter Videosprechstelle

Zugang über Codeschloss & Transpondersystem

Zentrale Staubsaugeranlage für komfortable Reinigung

ENTERTAINMENT & MULTIMEDIA

Home Cinema System mit 380 cm Bilddiagonale für erstklassiges Kinoerlebnis

Unsichtbares 12-Speaker-Surround-System im Wohnbereich

TV-Zone mit eigenem Surround-Klangsystem

High-Speed-Internet & Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

KÜCHE & AUSSTATTUNG

Maßgefertigte Design-Küche aus Eichenvollholz

Gaggenau Induktionsherd mit Muldenabsaugung

Miele Dialog-Garer M-Chef, Gourmet-Wärmeschublade & integrierte Kaffeebar

Grifflose Fronten (Push-to-Open) für modernes, minimalistisches Design

BADEZIMMER & WELLNESS

Freistehende Design-Badewanne als zentrales Stilelement

Regendusche mit Kristallglaswänden & Wellness-Duschsystem

Hochwertige Sanitärarmaturen & maßgefertigte Waschtische

Direkter Wäscheabwurf vom Ankleidebereich in den Waschraum

AUSSENBEREICH & PARKEN

3-fach-Garage & drei vorgelagerte Stellplätze

Großzügige Sonnenterrasse mit Solnhofener Keramikplatten (90x45 cm)

Bestehendes Baurecht für eine zusätzliche Bebauung mit 300 m² Grundfläche & zwei Vollgeschossen

NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFTSSICHERHEIT

Niedrigenergie-Bauweise mit modernster Gebäudetechnik

Nachrüstbare Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung

Energieeffiziente Beleuchtung & Smart-Home-Anbindung für ressourcenschonendes Wohnen

BEZUGSFREI

nach Vereinbarung

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020

Gültig: bis 06.02.2032 (Ausgestellungsdatum: 07.02.2022)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 119,7 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 132,8 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1960 (Haupttrakt), 2000 (Nebentrakt)

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2018

Architekt

Johannes Otto Berger

Die Villa am Festungsberg in Coburg hebt sich deutlich von Bergers sonstigem Schaffen wie die Mohrenapotheke und die Hofapotheke am Markt, sowie diverse Villen und Wohnhäuser in der Stadt​ ab. Es handelt sich um eine organisch geformte Villa, deren Grundriss sich am Lauf der Sonne orientiert und so den Tageslichteinfall optimal ausnutzt. Die Dachform und Fassadengestaltung wurden dem organischen Konzept angepasst, mit weit auskragenden Vordächern und geschwungenen Linien, um sowohl ästhetisch als auch funktional zu wirken. Diese Herangehensweise erinnert an Tendenzen der organischen Architektur der 1950er Jahre, wie man sie etwa von Frank Lloyd Wright oder Hans Scharoun kennt – jedoch ist es bemerkenswert, dass ein eher regional orientierter Architekt wie Berger eine derart avantgardistische Villa in Coburg baute.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese außergewöhnliche Adresse vereint Privatsphäre, Natur und urbanen Komfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Coburgs. Gelegen am Hang des Festungsberges, bietet das Anwesen nicht nur eine spektakuläre Aussicht, sondern auch eine seltene Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung.

Umgeben von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das den hohen Ansprüchen von Familien, Paaren und Individualisten gleichermaßen gerecht wird. Die direkte Nähe zur Veste Coburg, die majestätisch über der Stadt thront, unterstreicht die Exklusivität dieses Standortes. Zahlreiche Spazierwege laden dazu ein, die historische Kulisse und die weitläufigen Grünflächen in vollen Zügen zu genießen.

Die Coburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, erstklassigen Restaurants und stilvollen Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer kulturelle Highlights liebt, findet im Landestheater Coburg, im Globe Coburg oder in der Kunstsammlung der Veste Inspiration und Unterhaltung. Das Globe, eine moderne Theater- und Veranstaltungslocation, begeistert mit einem vielseitigen Programm aus Schauspiel, Musik und besonderen Events, das Coburgs Kulturlandschaft bereichert. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz sorgt für frische, regionale Produkte und verleiht der Stadt ihr lebendiges Flair.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Coburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Bamberg oder Erfurt. Die Autobahn A73 sorgt für eine direkte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig garantiert die Lage am Festungsberg eine geschützte Rückzugsoase – fernab von Lärm und Hektik.

Ein Wohnstandort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Exklusivität und Naturverbundenheit, Ruhe und städtische Anbindung. Wer hier wohnt, erlebt Coburg in seiner schönsten Form.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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