Haus  |  96450 Coburg

Ausgezeichnet vom Stadtbild Coburg. Seit 1878 Teil der Stadtgeschichte.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "Ein außergewöhnliches Stadthaus mit ausgezeichneter Kernsanierung in der historischen Altstadt von Coburg ..."

Nicht jedes historische Gebäude erzählt dieselbe Geschichte. Manche wurden modernisiert, andere verändert. Dieses Stadthaus wurde bewahrt.

Das im Jahr 1878 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend kernsaniert. Ziel war es nicht, den historischen Charakter des Gebäudes zu verändern, sondern ihn dauerhaft zu erhalten und gleichzeitig technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Sämtliche wesentlichen Gewerke – darunter die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage – wurden vollständig erneuert. Historische Holzdielen, Türen, Beschläge und zahlreiche weitere Originalelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und bewusst erhalten.

Für den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz wurde die Sanierung im Jahr 2015 durch den Stadtbild Coburg e. V. ausgezeichnet. Diese Auszeichnung würdigt nicht allein die handwerkliche Qualität der ausgeführten Arbeiten, sondern insbesondere den respektvollen Umgang mit einem Gebäude, das seit nahezu 150 Jahren das historische Stadtbild Coburgs mitprägt.

Heute verbindet die Immobilie historische Gründerzeitarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie zahlreiche flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, einen Dachspitz, einen sonnigen Balkon und einen geschützten Innenhof mit Terrassenbereich.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Wohnbereich, Küche und Balkon zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Historische Holzdielen, originale Gründerzeit-Türgriffe, klassische Sprossenfenster sowie der antike Kaminofen prägen die besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung für einen Wohnkomfort, der den Ansprüchen des heutigen Alltags gerecht wird.

Auch bei der Kernsanierung stand Nachhaltigkeit vor Austausch. Historische Dielen wurden aufgearbeitet statt ersetzt, Innentüren restauriert und zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Neue Materialien kamen ausschließlich dort zum Einsatz, wo sie technisch erforderlich waren oder den langfristigen Erhalt der Bausubstanz unterstützten. Sämtliche Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes sowie in enger Abstimmung mit regionalen Fachbetrieben und den Anforderungen des Denkmalschutzes. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
• Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 222)
• Austausch sämtlicher Heizkörper
• Erneuerung der Fenster
• Aufarbeitung der historischen Holzdielen
• Restaurierung der historischen Innentüren
• teilweise Innendämmung unter Berücksichtigung der Bauphysik
• Neuorganisation einzelner Grundrissbereiche
• umfangreiche Arbeiten an Sandstein-, Holz- und Fassadenelementen

Ebenso sorgfältig präsentiert sich der Außenbereich. Der geschützte Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Coburger Altstadt und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten um einen außergewöhnlichen Aufenthaltsbereich. Zusammen mit dem Balkon entstehen Außenflächen, die für ein Stadthaus dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellen.

Historische Stadthäuser dieser Größenordnung werden in Coburg nur selten angeboten. Noch seltener sind Immobilien, deren ursprünglicher Charakter mit vergleichbarer Konsequenz erhalten und gleichzeitig technisch umfassend modernisiert wurde. Dieses Haus richtet sich daher an Menschen, die historische Architektur schätzen und den Wert sorgfältig erhaltener Bausubstanz erkennen.

Für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407313

Objektart: Haus - Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 180 m²

Baujahr: 1878

Denkmalschutz (Ensemble)

Letzte Modernisierung: 2011/12 (Kernsanierung - ausgezeichnet 2015 durch das Stadtbild Coburg), 2022 (Balkonanbau), 2024 (Außenbereich)

Wohnfläche gesamt: ca. 216,09 m²

Zusatzfläche u. a. Keller (Gewölbekeller), Dachspitz, ...

Flächenaufteilung

Erdgeschoss | ca. 78,71 m² (Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Zugang zum Außenbereich ...)

Obergeschoss | Wohnfläche: 71,05 m² (Der lebendige Kern des Hauses ...)

Dachgeschoss | Wohnfläche: 66,33 m² (Mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ...)

Grunddaten

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 5

Wohnzimmer mit antikem Kaminofen aus Gusseisen

Geräumige Küche mit Essbereich und Zugang auf den Sonnenbalkon

Küche mit Gasherd

Badezimmer: 2 (Bad en Suite)

Gäste-WC: 2

Dusche

Badewanne

Handtuchheizkörper

Waschmaschinenraum

Gewölbekeller

Vorgarten

Hinterhofgarten

Terrassenbereich (teilweise überdacht)

Balkon

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Bodenbeschaffenheit: Fliesen (Original) im Eingangsbereich, Holzdielen

Fenster: Holzfenster (Sprossenfenster), Dachfenster aus Kunststoff

Tür: Besondere Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten und Oberlichtern

Türgriffe: Langschild Gründerzeit Gusseisen, Rosetten Gründerzeit

Treppe: Vollholz

Heizung: Viessmann 222 Vitodens (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, 2011)

Weitere Besonderheiten & Extras

Bakelit-Schalter, nostalgische Badezimmerarmaturen, Eingangsbereich mit originalen Fliesen aus dem Baujahr, Eingangstreppe aus Sandstein, hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzendach, ... und vieles mehr!

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Wohnadresse in Coburg vereint historische Schönheit und städtisches Leben in einer Lage, die Paare und Familien gleichermaßen verzaubert. Mitten in der charmanten Altstadt bietet es nicht nur ein einmaliges Wohnambiente, sondern auch die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Komfort.

Der Coburger Marktplatz, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt mit seinen gemütlichen Cafés, stilvollen Boutiquen und dem Flair eines wöchentlichen Markttreibens. Hier wird der Alltag lebendig, während die Nähe zum Globe (Theater) spannende kulturelle Erlebnisse verspricht – von Konzerten bis zu inspirierenden Veranstaltungen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben, die das Wohnen in Coburg so besonders macht.

Und auch die Verbindung in die Ferne ist in Coburg ideal: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Anbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mühelos durch die Stadt, und für Pendler oder Vielreisende bieten die nahegelegenen Autobahnen schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. 

Ein Zuhause, das Paare und Familien willkommen heißt, die das besondere Lebensgefühl Coburgs genießen möchten und eine Lage suchen, die das Beste aus Geschichte und Moderne vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie Coburg.



* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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