Objektbeschreibung
STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "TRAUMGRUNDSTÜCK: Voll erschlossen & ohne Bauzwang am Waldrand ..."
Willkommen bei KIEFER19 in Sonnefeld bei Coburg - Ihrem Traumgrundstück für ein neues Zuhause, ohne den Zwang sofort zu bauen. Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet eine Fläche von 918 m² und eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Gemäß der Bebauungspläne ist eine vielfältige Nutzung des Gebiets möglich: Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA), das eine harmonische und familienfreundliche Umgebung verspricht. Die Bebauung kann maximal drei Vollgeschosse (UG + EG + DG = III) umfassen, was Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsoptionen bietet.
Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 erlaubt eine maßvolle Bebauung und gewährleistet, dass genügend Freiflächen für Garten und Erholung erhalten bleiben. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 ist zudem eine großzügige Wohnfläche möglich, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Als zulässige Haustypen sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser vorgesehen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Bauweise ist offen (o), was Ihnen Flexibilität und Freiheit bei der Gestaltung Ihres Traumhauses ermöglicht.
Die genehmigten Dachformen sind Satteldach und Walmdach (SD, WD) mit einer Dachneigung von 35° - 50°, was für eine ästhetische und traditionelle Architektur sorgt, die sich perfekt in die Umgebung einfügt.
In unserer beispielhaften Visualisierung haben wir ein Haus mit ca. 140 m² dargestellt, das ein typisches Einfamilienhaus im Fertighausstil repräsentiert. Ein Blick auf die Nachbarschaft zeigt die vielseitigen Möglichkeiten, von klassischer Modernität, warmherzigem Holzstil bis zum offenen Glasbau.
Die Lage von KIEFER19 bietet nicht nur eine ruhige und entspannte Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses traumhafte Baugrundstück zu erfahren und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.
Ihr Team von STEVEN HEIMANN ®
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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.
Zahlen | Daten | Fakten
SHI-ID 407305
Objektart: Grundstück (voll erschlossen)
Grundstücksfläche: 918 m²
Grundstücksbreite: ca. 23 m
Grundstückslänge: ca. 39 m
Bebaubarkeit: siehe Auflistung (kein Bauzwang)
Baugebiet: Neubaugebiet
Bebaubarkeit
Art der baulichen Nutzung:
Zulässige Nutzung im Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
INFO: Die Art der baulichen Nutzung gibt vor, welche Nutzung in einem Gebiet zulässig ist. In unserem Fall handelt es sich um ein Neubaugebiet, ein allgemeines Wohngebiet.
Maß der baulichen Nutzung:
Anzahl der Vollgeschosse (VG): UG + EG + DG = III
INFO: Die Kennzahl Vollgeschosse gibt an, wie viele Geschosse das Gebäude maximal auf dem Grundstück haben darf und wird mit einer römischen Zahlen abgekürzt. Eine III bedeutet, dass man auf dieses Grundstück ein Gebäude mit maximal 3 Geschossen bauen darf. Ist die römisch Zahl eingekreist, bedeutet dies, dass die angegebene Geschosszahl zwingend einzuhalten ist. In unserem Beispiel dürfen keine 2 oder 4 Geschosse gebaut werden.
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
INFO: Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel des Grundstücks bebaut werden darf und bestimmt somit das maximale Verhältnis von überbauter Fläche und Grundstücksgröße. Beispielsweise bedeutet die in unserem Fall angegebene GRZ von 0,3, dass auf unserem 918 m² großen Grundstück maximal 30 %, also 275,40 m² bebaut werden darf.
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
INFO: Die Geschossflächenzahl (GFZ) sagt aus, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche gebaut werden darf. Beispielsweise bedeutet die in unserem Fall angegebene GFZ von 0,7, dass auf unserem 918 m² großen Grundstück die addierte Geschossfläche maximal 642,60 m² haben darf. Liegen also 3 Vollgeschosse (VG) vor, dürfen sich maximal die 642,60 m² auf diese drei Vollgeschosse verteilen. Steht die GFZ 0,7 in einem Kreis, handelt es sich um die maximale Geschossflächenzahl.
Zulässige Haustypen: Einfamilienhaus, Doppelhaus (ED)
INFO: Die zulässigen Gebäude- oder Haustypen werden ebenfalls geregelt. "E" steht hier beispielsweise für Einfamilienhäuser und "D" für Doppelhäuser. In unserem Fall sind beide Typen möglich.
Zulässige Bauweise: o
INFO: Man unterscheidet zwischen offener und geschlossener Bauweise. Dabei steht ein kleines "g" für die geschlossene Bauweise und ein kleines "o" für die offene Bauweise. In unserem Fall handelt es sich um die offene Bauweise (o). Bei offener Bauweise muss ein seitlicher Grenzabstand zwischen den Gebäuden zweier Grundstücke bestehen. Garagen und Stellplätze dürfen im Bereich des Grenzabstands stehen.
Zulässige Dachformen: Satteldach, Walmdach (SD, WD)
Genehmigte Dachneigung (DN): 35° - 50°
ZUSATZINFO: Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang.
Lagebeschreibung
Kiefernweg 19, 96242 Sonnefeld
Herzlich willkommen in Sonnefeld - einem Ort, der die Sinne verzaubert und die Seele berührt. Diese idyllische Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die ruhige Abgeschiedenheit eines beschaulichen Dorfes und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Ihre neue Anschrift erstreckt sich durch eine malerische Landschaft von üppigen Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Erkundungstouren einladen. Das harmonische Zusammenspiel von Natur und Architektur schafft eine Atmosphäre der Gelassenheit und Ruhe, die jeden Tag zu einem Genuss macht.
Dieses Juwel der Wohnkultur liegt in einem Neubaugebiet, das speziell für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause inmitten einer natürlichen Umgebung legen. Mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer Gemeinschaft, die auf Zusammenhalt und Harmonie basiert, finden Sie nicht nur eine neue Anschrift, sondern ein echtes Zuhause.
Dank der erstklassigen Anbindung sind Sie nur einen kurzen Weg von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Geschäfte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während größere Städte wie Coburg und Lichtenfels mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.
Ihre neue Anschrift bietet Ihnen somit die ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Komfort und einer Atmosphäre der Geborgenheit. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Sonnefeld und lassen Sie sich von seinem Charme verführen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sonnefeld – einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Provisionsanspruch
Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.
STEVEN HEIMANN ® Coburg
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