Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Sachverhalt, der verschiedene Parameter einbezieht. In Deutschland gibt es drei normierte Bewertungsverfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren.

Hausverwaltung | IMMORGA - Ein Service von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN

Verwaltung

IMMORGA Hausverwaltung

Ein Service von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN

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Ihre Hausverwaltung

Immobilienorganisation von A - Z

IMMORGA steht für ein zeitgemäßes Immobilienmanagement, ganz gleich, ob organisatorische, kaufmännische oder technische Verwaltung. Unser Ziel ist es, das Potenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen – sei es durch die Erhaltung ihres Wertes oder durch gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung. Unser Fokus liegt dabei auf einer deutschlandweiten Präsenz, unter Einsatz unseres umfangreichen Wissens und unserer Kompetenz.

Unser Handeln wird von Vertrauen, Präzision und Agilität geleitet, die die Eckpfeiler unserer Unternehmensphilosophie bilden. Wir schätzen die Zusammenarbeit auf Augenhöhe, sei es mit unseren Kunden oder mit unseren Partnern, die allesamt unsere hohen Qualitätsansprüche teilen. Es ist dieser Geist der Partnerschaft und des gegenseitigen Respekts, der IMMORGA zu einem vertrauensvollen Namen im Immobilienmanagement macht.

Wir von IMMORGA verpflichten uns, mit Ihnen Hand in Hand zu gehen – Ihre Ziele sind unsere Mission. Mit Akribie und agiler Anpassungsfähigkeit streben wir danach, Ihre Immobilienbelange nicht nur zu verwalten, sondern sie zu einem florierenden Bestandteil Ihres Vermögens zu machen.

Unser Handeln wird von Vertrauen, Präzision und Agilität geleitet, die Eckpfeiler unserer Unternehmensphilosophie bilden. Wir schätzen die Zusammenarbeit auf Augenhöhe, sei es mit unseren Kunden oder mit unseren Partnern, die allesamt unsere hohen Qualitätsansprüche teilen. Es ist dieser Geist der Partnerschaft und des gegenseitigen Respekts, der IMMORGA zu einem vertrauensvollen Namen im Immobilienmanagement macht.

WEG-Verwaltung

Deutschlandweit

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Zertifizierter Verwalter

nach § 7 ZertVerwV

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Miethausverwaltung

Deutschlandweit

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WEG-Verwaltung

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Zertifizierter Verwalter

nach § 7 ZertVerwV

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Miethausverwaltung

Deutschlandweit

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WEG-Verwaltung

Zusammenarbeit mit Eigentümern und Beiräten

. Organisatorische Verwaltung u. a.

Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern, Behörden
Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Umsetzung getroffener Beschlüsse der WEG
Führung von Beschlusssammlungen
Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
Aufstellung der Hausordnung
Prüfung von Optimierungspotential der Betriebskosten
Digitalisierungsmanagement
Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

. Kaufmännische Verwaltung u. a.

Prüfung aller Verträge und des Kosten-/ Leistungsverhältnisses bei Übernahme
Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung
Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
Rechnungskontrolle und Rechnungsanweisung
Buchführungsmanagement
Heizkosten- und Energiemanagement
Überwachung der Dienstleistungsprozesse
Ganzjährige Beratung (Eigentümergemeinschaft und Verwaltungsbeirat)

. Technische Verwaltung u. a.

Regelmäßige Objektbegehungen
Technische Kontrolle am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. Gebäudetechnik, Treppenhaus etc.
Abschluss von Wartungsverträgen für vorgeschriebene, wiederkehrende Prüfungen
Abwicklung von Reparaturen, Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Schadensmeldung an die Versicherung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
Auftragsvergabe und Terminüberwachung
Überwachung und Koordination von Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungen oder Umbaumaßnahmen

. Organisatorische Verwaltung u. a.

Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern, Behörden
Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Umsetzung getroffener Beschlüsse der WEG
Führung von Beschlusssammlungen
Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
Aufstellung der Hausordnung
Prüfung von Optimierungspotential der Betriebskosten
Digitalisierungsmanagement
Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

. Kaufmännische Verwaltung u. a.

Prüfung aller Verträge und des Kosten-/ Leistungsverhältnisses bei Übernahme
Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung
Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
Rechnungskontrolle und Rechnungsanweisung
Buchführungsmanagement
Heizkosten- und Energiemanagement
Überwachung der Dienstleistungsprozesse
Ganzjährige Beratung (Eigentümergemeinschaft und Verwaltungsbeirat)

. Technische Verwaltung u. a.

Regelmäßige Objektbegehungen
Technische Kontrolle am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. Gebäudetechnik, Treppenhaus etc.
Abschluss von Wartungsverträgen für vorgeschriebene, wiederkehrende Prüfungen
Abwicklung von Reparaturen, Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Schadensmeldung an die Versicherung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
Auftragsvergabe und Terminüberwachung
Überwachung und Koordination von Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungen oder Umbaumaßnahmen

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Immobilie verwalten lassen

Immobilien verwalten lassen

Organisation mit Sorgfalt und Weitsicht

Bei IMMORGA verstehen wir, dass jedes Gebäude so einzigartig ist wie die Menschen, die es bewohnen und nutzen. Unsere fundierte Expertise und strukturierte Herangehensweise, gepaart mit unserer Fähigkeit zur Anpassung, garantieren, dass Ihr Eigentum nicht nur verwaltet, sondern mit Sorgfalt und Weitsicht organsiert wird. Wir laden Sie ein, uns Ihr Vertrauen zu schenken. Entdecken Sie die Welt von IMMORGA – wo jedes Detail zählt.

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Miethausverwaltung

Nachhaltiger und solider Ertrag

. Organisatorische Verwaltung u. a.

Vertretung gegenüber Mietern
Korrespondenz mit Dienstleistern, Behörden und Versicherungen
Regelmäßiges Reporting Ihrer Immobilie
Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
Aufstellung der Hausordnung
Prüfung von Optimierungspotential der Betriebskosten
Digitalisierungsmanagement

. Kaufmännische Verwaltung u. a.

Prüfung aller Verträge und des Kosten-/ Leistungsverhältnisses bei Übernahme
Strategische Beratung und Planung
Erstellung der jährliche Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Kostenkontrolle und Kostenprüfung
Buchführungsmanagement
Nebenkosten- und Abrechnungsmanagement
Ganzjährige Beratung für Eigentümer

. Technische Verwaltung u. a.

Regelmäßige Objektbegehungen
Technische Kontrolle an den Gemeinschaftsflächen, wie z.B. Gebäudetechnik, Treppenhaus etc.
Abschluss von Wartungsverträgen für vorgeschriebene, wiederkehrende Prüfungen
Organisation des Facility-Managements
Abwicklung von Kleinreparaturen
Überwachung und Koordination von Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungen oder Umbaumaßnahmen

. Organisatorische Verwaltung u. a.

Vertretung gegenüber Mietern, Dienstleistern, Behörden und Versicherungen
Abwicklung von Versicherungsschäden
Optimierung der Betriebskosten

. Kaufmännische Verwaltung u. a.

Prüfung aller Verträge und des Kosten-/ Leistungsverhältnisses bei Übernahme
regelmäßige Prüfung der Indexmiete und ggf. Anpassung der Mietverträge
Überwachung der Mieteingänge nach Absprache
jährliche Heiz- und Betriebskostenabrechnung
Kaufmännisch ordnungsgemäße Buchführung
bei Kündigung Abwicklung des Mietverhältnisses, Kautionsabrechnung und Kontrolle evtl. vereinbarter Renovierungen

. Technische Verwaltung u. a.

Regelmäßige Objektbegehungen
Technische Kontrolle an den Gemeinschaftsflächen, wie z.B. Gebäudetechnik, Treppenhaus etc.
Abschluss von Wartungsverträgen für vorgeschriebene, wiederkehrende Prüfungen
Organisation des Facility-Managements
Abwicklung von Kleinreparaturen
Überwachung und Koordination von Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungen oder Umbaumaßnahmen

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Zertifizierter Verwalter nach § 7 ZertVerwV

Langjährige Erfahrung und Expertenwissen

Mit fundierter Expertise als Immobilienkaufmann (IHK) und einem ausgeprägten Fachwissen in den Bereichen Wohnungseigentumsrecht und Immobilienvermittlung legte Steven Heimann vor vielen Jahren den maßgeblichen Grundstein für STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN.

In der Vergangenheit tief verwurzelt in der pulsierenden Hauptstadt Berlin, schöpfte Steven Heimann aus einem reichen Fundus an branchenrelevanten Fertigkeiten, die er in der dynamischen Welt wachstumsorientierter Hausverwaltungen sammelte.

Seine beeindruckende Laufbahn ist gespickt mit weitreichenden Erfahrungen, von denen u. a. die Tätigkeit in einer Hausverwaltung mit über 20.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten hervorsticht – ein Unternehmen, dessen Wert und Potenzial durch den Gang an die Börse bestätigt und weiter ausgebaut wurde.

So ist der Weg des Gründers, Steven Heimann, gezeichnet von visionärer Führung, strategischem Geschick und dem unermüdlichen Streben nach Exzellenz in der Welt der Immobilienwirtschaft. Aus diesem Grund wurde 2024 IMMORGA in das Leben gerufen - Immobilienorganisation von A bis Z - Ihre Hausverwaltung.

Steven Heimann ist zertifizierter Verwalter nach § 7 ZertVerwV, gleichgestellt dem zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG und erfüllt somit den ab 01.12.2023 vorliegenden Anspruch für Wohnungseigentümer nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG.

IMMORGA ist ein Service von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN.

In der Vergangenheit tief verwurzelt in der pulsierenden Hauptstadt Berlin, schöpfte Steven Heimann aus einem reichen Fundus an branchenrelevanten Erfahrungen, die er in der dynamischen Welt wachstumsorientierter Hausverwaltungen sammelte.

Seine beeindruckende Laufbahn ist gespickt mit weitreichenden Fertigkeiten, von denen u. a. die Tätigkeit in einer Hausverwaltung mit über 20.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten hervorsticht – ein Unternehmen, dessen Wert und Potenzial durch den Gang an die Börse bestätigt und weiter ausgebaut wurde.

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STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN, vertreten durch den Gründer und Inhaber Steven Heimann, ist geprüfter Immobilienverwalter i. V. m. § 15b Abs. 1 MaBV, geprüft im Zeitraum vom 12.04.2024 bis 25.04.2024 und erfüllt die Fortbildungspflicht gem. § 34c Absatz 2a GewO, gültig bis 31.12.2026.

STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN, vertreten durch den Gründer und Inhaber Steven Heimann, ist geprüfter Immobilienverwalter i. V. m.

§ 15b Abs. 1 MaBV, geprüft im Zeitraum vom 12.04.2024 bis 25.04.2024 und erfüllt die Fortbildungspflicht gem. § 34c Absatz 2a GewO, gültig bis 31.12.2026.

Erfahrung seit 2014