Grundstück | Coburg

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "MALERISCH: Baugrundstück mit Altbestand in paradiesischer Lage von Coburg ..."

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses paradiesischen Baugrundstücks mit Altbestand, das auf einer Gesamtfläche von ca. 3.828 m² thront. Hier verschmelzen eigenständige Baumhaine, exotische Kräuter und ein sanfter Bach zu einem harmonischen Ensemble, das den perfekten Rahmen für Ihr persönliches Traumhaus bildet – ein Ort, der Ihre Sehnsüchte und Wünsche in architektonische Realität verwandelt.

Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche – es ist eine Leinwand, bereit, von Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnbaufläche von ca. 1.760 m² bietet es eine Spielwiese für Ihre kreativen Ideen. Der Zauber der Natur verwebt sich hier nahtlos mit den Möglichkeiten moderner Architektur, um ein Zuhause zu erschaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihren Lebensstil unterstreicht.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus mit einer Doppelgarage bebaut, jedoch wurde nach Begehung mit einem Gutachter ein Abriss nahegelegt. Das Haus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1868 zurückreicht, hat eindeutig seine Spuren der Zeit hinterlassen, doch gleichzeitig birgt es ein faszinierendes Potenzial für Neues und Aufregendes.

Die strategische Lage des Grundstücks maximiert seine Vorzüge und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Breite von ca. 26 m und einer Länge von ca. 147 m öffnet es Platz für Ihre Träume und Ideen, die darauf warten, verwirklicht zu werden.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern, spüren Sie die Magie, die in der Luft liegt, und entdecken Sie das Potenzial für ein Leben voller Abenteuer und Komfort inmitten dieser natürlichen Oase.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie die Träume von einem neuen Zuhause in Coburg Wirklichkeit werden.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ®

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INFORMATION:

Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus mit einer Doppelgarage bebaut - hierbei handelt es sich nach Begehung mit einem Gutachter um ein reines Abrissobjekt. Die Abrisskosten werden auf ca. 50.000 EUR geschätzt. 

Das Haus wurde 1868 in Massivbauweise errichtet und letztmalig zwischen den Jahren 1965 bis 1967 (Dachgeschoss und Doppelgarage) und 1993 (Einliegerwohnung) erweitert. Die realisierte Wohnfläche bemisst ca. 250 m². Der Baukörper wurde auf den unteren Bereich des Baufensters platziert und mit einer Zufahrt von der Straße zugänglich gemacht. Altakten sind vorhanden und können auf Wunsch eingesehen werden.

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID 407304

Objektart: Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 3.828 m²

Grundstücksbreite: ca. 26 m

Grundstückslänge: ca. 147 m

Wohnbaufläche: ca. 1.760 m²

Baufenster aktuell: ca. 1.200 m²

Landwirtschaftsfläche: ca. 2.068 m² 

IST-Zustand: bebaut (Abrissobjekt)

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Anschrift ist nicht nur ein Ort, an dem Träume von einem neuen Zuhause Wirklichkeit werden können, sondern auch ein wahrhaft zauberhafter Ort für Familien. Inmitten einer malerischen Landschaft bietet diese Adresse alles, was das Familienleben bereichert und unvergessliche Erinnerungen schafft.

Hier finden Sie nicht nur ein großzügiges Baugrundstück, sondern auch eine Umgebung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die ruhige und sichere Nachbarschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Abenteuern im Freien ein, während die Nähe zum Stadtzentrum von Coburg eine bequeme Anbindung an Schulen, Kindergärten und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Der Charme dieser Straße, mit ihren alten Bäumen und historischen Gebäuden, verleiht dieser Gegend eine besondere Atmosphäre, die Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Kinder können hier unbeschwert spielen und die Natur entdecken, während Eltern die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Ob beim gemeinsamen Picknick im Grünen oder beim Erkunden der Umgebung auf dem Fahrrad – dieser Ort ist der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche Familienerlebnisse.

Kurz gesagt ist diese Anschrift nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wachsen für Familien jeden Alters. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause und schaffen Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten unvergessliche Erinnerungen in Coburg.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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