Investment |  98673 Auengrund

TRADITIONSREICH: Produktionsstandort mit moderner Infrastruktur

und ca. 8.793 m² Gesamtfläche

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "TRADITIONSREICH: Produktionsstandort mit moderner Infrastruktur und ca. 8.793 m² Gesamtfläche"

Ein Standort mit Geschichte und Zukunft.

Im südthüringischen Auengrund, Ortsteil Crock, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 8.793 m². Über Jahrzehnte entwickelte sich hier ein gewachsener Produktionsstandort, der nach Angaben der Eigentümer bis in die Zeit der DDR zurückreicht und zuletzt im Bereich der Holz- und Sonderverpackungsfertigung genutzt wurde.

Die Kombination aus massiver Bauweise, umfangreichen Hallen- und Lagerflächen sowie einer leistungsfähigen technischen Infrastruktur bietet vielseitige Perspektiven für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen oder Investoren mit langfristiger Entwicklungsstrategie.

Ein besonderer Reiz liegt in der gewachsenen Struktur des Areals. Die verschiedenen Gebäudeteile, großzügigen Hofflächen sowie zusätzliche Flächenreserven eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem seltenen Angebot mit langfristigem Potenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Suhl

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 50711

Objektart: Investment

Objektlasse: Gewerbe

Grundstücksfläche: 8.793 m²

Mischgebiet

Mehrere Hallen- und Nebengebäude

Großzügige Hof- und Verkehrsflächen

Massive Bauweise

Betondecken

Außenwände mit Mauerstärken von ca. 24 bis 48 cm

Vollautomatische Biomasseheizung (Späneheizung) mit ca. 400 kW Leistung

Erdgasanschluss im öffentlichen Bereich unmittelbar vor dem Grundstück

Glasfaseranschluss vorhanden

Elektrische Infrastruktur vor rund zwölf Jahren modernisiert

Dachflächen mit ca. 160 mm Mineralwolledämmung

Heizölanlage mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen vorhanden

Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen als Flächenreserve



Gute Rangier- und Andienungsmöglichkeiten

Gute Verkehrsanbindung

Highlights

Effiziente Wärmeversorgung

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die vollautomatische Biomasseheizung (Späneheizung) mit einer Heizleistung von ca. 400 kW. Die Anlage ermöglicht eine wirtschaftliche Wärmeversorgung des Gebäudebestandes und eignet sich insbesondere für produzierende oder holzverarbeitende Betriebe.

Nach Angaben der Eigentümer befindet sich ein Erdgasanschluss im öffentlichen Bereich unmittelbar vor dem Grundstück, sodass grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Anbindung besteht.

Ergänzend wurde eine Heizölanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern installiert. Diese wurde nach Angaben der Eigentümer vorsorglich für eine mögliche alternative Wärmeversorgung vorgesehen, jedoch seit ihrer Errichtung nicht in Betrieb genommen und befindet sich seither in ungenutztem Zustand.

Moderne Elektroinstallation

Die elektrische Infrastruktur wurde nach Angaben der Eigentümer vor rund zwölf Jahren an die betrieblichen Anforderungen angepasst und modernisiert.

Dämmung

Die Dachflächen verfügen nach Angaben der Eigentümer über eine Dämmung aus Mineralwolle mit einer Stärke von ca. 160 mm.

Digitale Infrastruktur

Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft gute Voraussetzungen für moderne Produktions-, Verwaltungs- und Kommunikationsprozesse.

Historie

Die Region Südthüringen ist seit Generationen eng mit der Holz-, Spielwaren- und Fertigungsindustrie verbunden. Nach Angaben der Eigentümer reicht auch die Geschichte dieses Standortes bis in die Zeit der DDR zurück. Historische Unterlagen und Prospekte dokumentieren die langjährige gewerbliche Nutzung. Zuletzt wurde die Liegenschaft im Bereich der Herstellung individueller Holz- und Sonderverpackungen genutzt.

Die vorhandene Gebäudesubstanz und die technische Infrastruktur spiegeln die Entwicklung eines über Jahrzehnte gewachsenen Unternehmensstandortes wider.

Lagebeschreibung

98673 Auengrund - Crock

Die Gemeinde Auengrund liegt im Landkreis Hildburghausen im Süden Thüringens. Der Ortsteil Crock zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Coburg, Eisfeld, Hildburghausen und Suhl aus.

Die Region ist traditionell industriell und mittelständisch geprägt und verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Entfernungen:

Eisfeld ca. 8 km

Hildburghausen ca. 20 km

Coburg ca. 30 km

Suhl ca. 35 km

Anschlussstelle der A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für regionale Unternehmen als auch für überregional tätige Betriebe attraktiv.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos ggf. teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.