Wohnung  |  96472 Rödental

HAUS-CHARAKTER: Eigener Eingang, Terrasse, Garten & Stellplatz ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "HAUS-CHARAKTER: Eigener Eingang, Terrasse, Garten & Stellplatz"

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Apartment – sie vermittelt das Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Mit separatem Eingang, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Gartenbereich genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Inneren empfängt Sie ein offenes Raumkonzept, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Schlafbereich, der sich flexibel und individuell gestalten lässt. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – ideal, um sich kulinarisch auszuleben. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch zwei Nischenfenster praktisch belüftet, ein Detail, das für Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abgerundet wird das Ambiente durch wertige Parkett- und Fliesenböden, die eine wohnliche Wärme erzeugen. Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für Behaglichkeit, während die eigene Gasetagenheizung Unabhängigkeit garantiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sich auf gleicher Höhe wie der eigene Gartenbereich befindet und damit besonders komfortabel zugänglich ist.

Ein echtes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse – ein Ort, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein privater Außenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten an der Straße erweitern den Komfort im Alltag.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles und Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition setzen. Wer hier einzieht oder investiert, entscheidet sich für mehr als nur Wohnraum – für eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und viel Privatsphäre überzeugt und Tag für Tag Freude bereitet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg



Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407326

Objektart: Wohnung

Gebäudetyp: 2-Parteienhaus

Baujahr: 1994

Wohnfläche gesamt: ca. 61,5 m²

Zimmer: 1

Küche: Einbauküche

Offenes Raumkonzept und große Fensterfronten

Terrasse: ca. 20 m² (zu 50 % i. d. Wohnfläche angerechnet)

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen

Fenster: Holzfenster (2-fach)

Keller

Eigener Eingang

Eigener Gartenbereich

Eigene Heizung (Gasetagenheizung, 2021)

Außenstellplatz: 1

weitere Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße

Bezugsfrei ab: sofort



Zielgruppe

Kapitalanleger, Eigennutzer

Hausgeld

Wohngeld: 94,06 EUR

Erhaltungsrücklage: 30,94 EUR

Hausgeld gesamt: 125,00 EUR

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Gültig: bis 25.09.2035 (Ausgestellungsdatum: 26.09.2025)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: B

Primärenergiebedarf: 70,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2021

Lagebeschreibung

96472 Rödental

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Mahnberg in Rödental – einer Wohnlage, die durch Ruhe, viel Grün und ein harmonisches Umfeld geprägt ist. Spazier- und Radwege in der direkten Umgebung laden zum Erholen in der Natur ein und machen diesen Standort ideal für alle, die Entspannung und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung: Über die nahegelegene B4 erreichen Sie die Autobahn A73 in wenigen Minuten, wodurch sowohl Coburg als auch die umliegenden Städte Kronach, Lichtenfels und Bamberg optimal angebunden sind. Auch der Bahnanschluss in Rödental ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Coburg und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie hier eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur vorfinden.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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