Wohnung  |  90766 Fürth

ÜBER DEN DÄCHERN: Dachgeschoss mit Galerie, Sonnenterrasse & Tiefgarage ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "ÜBER DEN DÄCHERN: Dachgeschoss mit Galerie, Sonnenterrasse & Tiefgarage."

Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung verbindet das Besondere mit dem Praktischen – ein Zuhause, das Ruhe schenkt, ohne den Anschluss an das städtische Leben zu verlieren. 

Im obersten Geschoss eines 2006 errichteten, massiv gebauten 6-Parteien-Haus gelegen, entfaltet sich ein Wohnkonzept auf ca. 72 m², das gleichermaßen durchdacht wie vielseitig ist. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 11 m². Hier erweitert sich der Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag. Ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Ebene und bieten Rückzugsorte von angenehmer Schlichtheit. 

Über eine stilvolle Treppe öffnet sich die Galerie, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Ob als Homeoffice, private Bibliothek, kreative Rückzugsfläche oder Ankleide – dieser Raum schafft Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. 

Parkettböden, zeitlose Fliesen und große Fensterfronten prägen das Erscheinungsbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die solide Massivbauweise, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch - und Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. 

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Wer hier einzieht oder investiert, entscheidet sich für mehr als nur Wohnraum – für eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Architektur überzeugt und jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Nürnberg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407325

Objektart: Wohnung - Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung

Gebäudetyp: 6-Parteienhaus

Baujahr: 2006

Bauweise: Massiv

Wohnfläche gesamt: ca. 71,86 m²

Ebenen: 2

Zusatzfläche u. a. Keller

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Küche: Einbauküche

Offener Wohn-/ Essbereich mit Galerie und Zugang auf die Terrasse

Terrasse mit Süd-Ausrichtung: ca. 11,44 m² (zu 25 % i. d. Wohnfläche angerechnet)

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen

Fenster: Kunststoff (2-fach)

Keller: ca. 5,01 m²

Waschmaschinenraum (gemeinschaftlich)

Fahrradraum (gemeinschaftlich)

Tiefgaragenstellplatz: 1

weitere Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zielgruppe

Kapitalanleger, Eigennutzer

Hausgeld

Wohngeld: 199,23 EUR

Erhaltungsrücklage: 37,13 EUR

Hausgeld gesamt: 236,36 EUR

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 20.01.2029 (Ausgestellungsdatum: 21.01.2019)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 82,5 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 75,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2006

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006

Lagebeschreibung

90766 Fürth

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Fürther Westen, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Die Lage verbindet Wohnkomfort mit praktischer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Anbindung ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahn A73 sind Nürnberg, Erlangen und das gesamte Ballungsgebiet der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, sodass sich Mobilität flexibel gestalten lässt.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit zeichnet sich die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und Wohnqualität aus. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenso in der Nähe wie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote Fürths.

Die Lage überzeugt damit gleichermaßen Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre suchen, wie auch Kapitalanleger, die auf einen gefragten Standort mit stabiler Nachfrage setzen.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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