Haus  |  96450 Coburg

ROHDIAMANT: Verleihen Sie diesem Zuhause neuen Glanz ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "ROHDIAMANT: Verleihen Sie diesem Zuhause neuen Glanz ..."

Manchmal bietet sich eine Gelegenheit, die so selten ist, dass sie fast schon einzigartig erscheint. Dieses Haus, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße Coburgs, befindet sich in einer Lage, die als echter Geheimtipp gilt. In dieser besonderen Nachbarschaft wechseln Immobilien nur selten den Besitzer – meist bleiben sie über Generationen hinweg in der Familie.

Das Anwesen selbst besticht durch eine Bauweise, die für das Baujahr außergewöhnlich ist. Während in den 1960er Jahren kompaktere Räume und geschlossene Grundrisse üblich waren, überrascht dieses Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und weitläufigen Wohnbereichen. Diese offene Raumgestaltung schafft nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für moderne Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis. Die Badezimmer, farblich fast schon wieder modern, und die Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien wie Marmor und Parkett überzeugen durch ihre Qualität. Mit einer behutsamen Überarbeitung lässt sich der ursprüngliche Glanz dieser Details neu zum Leben erwecken.

Das 748 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Der sonnige Garten und zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, die Ruhe und Privatsphäre der Umgebung zu genießen. Hier ist Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder das Verwirklichen persönlicher Gartenträume.

Dieses Haus ist kein Neubau, sondern eine Einladung, die eigene Vision von einem Zuhause in die Realität umzusetzen. Mit seiner großzügigen Architektur, der hochwertigen Substanz und der außergewöhnlichen Lage bietet es die perfekte Grundlage für all jene, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen – ein solches Angebot ist in dieser Lage eine wahre Rarität.

Für detaillierte Fragen stehen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Unsere ggf. vorhandenen Visualisierungen und ggf. Beschönigungen der Wandbeschaffenheit (Entfernung von Dübellöchern und/ oder Wanddefekten u. a.) dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407317

Objektart: Haus - Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus

Baujahr: ca. 1966

Bauweise: Massiv (30 cm Außenwände)

Grunddaten

Wohnfläche: ca. 215,17 m²

Zusatzfläche u. a. Waschmaschinenraum, Kellerersatzraum, Heizungsraum, Dachspitz, Geräteraum, ...

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4-5

Dielen: 2 - je ca. 20 m² (offene Grundrissgestaltung, bspw. als Essbereich)

Wohnräume: 2 - je ca. 30 m² (1 Wohnraum als zusätzliche Schlafzimmer nutzbar)

Badezimmer: 2 (Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper u. a.)

Gäste-WC: 1

Dusche

Badewanne

Handtuchheizkörper

Waschmaschinenraum

Terrasse: 2 (ca. 17,50 m² Westen, ca. 34 m² Süden - je zu 25 % in die Wohnfläche einbezogen)

Kellerersatzraum

Heizungsraum

Dachspitz

Ausstattungsmerkmale

Bodenbeschaffenheit: Marmor, Parkett, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (2-fach, ca. 1985)

Heizung: Zentralheizung Vaillant (Gas, 2003)

Erneuerbare Energien: Solarthermie (Warmwasser)

Strom: Separate Stromkreise für jede Ebene

Dachbeschaffenheit: Tondachpfannen

Sonstiges

Wunderschön nach Süd-West ausgerichtete Außenflächen

Veste-Blick (besonders in den Abendstunden, wenn ihre stimmungsvolle Beleuchtung in der Ferne sichtbar wird, eine eindrucksvolle Kulisse)

Gartenraum

Garage (elektr. Garagentor)

Zielgruppe

Familien, Paare

Bezugsfrei

sofort

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020, novelliert am 20.07.2022

Gültig: bis 16.01.2034 (Ausgestellungsdatum: 17.01.2024)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Umweltwärme

Erneuerbare Energien: Solarthermie

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: H

Endenergiebedarf: 375,51 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Adresse in Coburg vereint modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur in einer Lage, die sowohl Paare als auch Familien begeistert. Am Rande des lebendigen Stadtzentrums gelegen, bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen.

Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und grüne Erholungsräume. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten gut erreichbar – ideal für ein komfortables und flexibles Leben.

Die historische Altstadt von Coburg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, einladenden Cafés und dem beeindruckenden Schlossplatz ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Dort treffen kulturelle Highlights wie das Landestheater Coburg und das Globe auf das bunte Treiben eines lebendigen Marktplatzes. Für Kunst- und Kulturliebhaber sowie Genießer bietet diese Nähe zahlreiche Möglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Erfurt und darüber hinaus – ideal für Pendler und Vielreisende.

Dieses Zuhause spricht all jene an, die ein modernes und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu wollen. Hier finden Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und der Nähe zu kulturellen und städtischen Highlights.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.