Wohnung | Coburg

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert "WOHNTRAUM MIT GESCHICHTE: 2-Zimmer mit Stil und Charakter."

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, dessen Mauern längst Zeugen zahlloser Geschichten sind – Geschichten von Handwerk, Leben, Wandel und Bewahrung. Genau hier, in der Metzgergasse, erstmalig erwähnt im Jahre 1486, liegt Ihr neues Zuhause: eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare – ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz – und begeistert mit Altbaucharme, moderner Technik und liebevollen Details.

Die Wohnung überzeugt mit einem original aufgearbeiteten Stuck, sichtbaren Balkenelementen und geölten Böden, die ihr eine warme und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleihen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten erfüllt höchste Ansprüche und ist perfekt in den Wohnalltag integriert. Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.

Helligkeit und Ruhe werden durch die 3-fach-Isolierverglasung mit Schallschutz gewährleistet, während das skandinavische Valux-Lüftungssystem jederzeit frische, regulierbare Luft garantiert – weniger Staub, mehr Wohlbefinden. Technische Extras wie Steckdosen mit USB-Anschlüssen und LAN-Zugängen runden die Ausstattung ab und machen die Wohnung auch für Homeoffice oder flexible Arbeitsmodelle attraktiv.

Selbst an den Alltag ist gedacht: Für das Erdgeschoss und das Obergeschoss steht ein gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung, atmosphärisch eingebettet in die historische Stadtmauer Coburgs.

Wer hier einzieht, erlebt die seltene Kombination aus modernem Komfort und jahrhundertealter Geschichte.

Überzeugen Sie sich selbst und reservieren Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Für detaillierte Fragen steht Ihnen unser Team gerne zur Seite. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID: 407328

Objektdaten

Objektart: Etagenwohnung - 1. Obergeschoss

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1486 (erstmalig erwähnt, denkmalgeschützt)

Wohnfläche: ca. 48,90 m²

Zusatzfläche: Waschmaschinenraum, Abstellraum

Zimmer: 2

Einbauküche

Badezimmer mit Dusche

Mietpreis

Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten: 525,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 100,00 EUR

Gesamtpreis: 625,00 EUR

Mietsicherheit

Kaution: 1.575,00 EUR (3 x Nettokaltmiete)

Zielgruppe

Singles, Paare

Bezugsfrei

ab 01.11.2025

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 09.06.2030 (Ausgestellungsdatum: 10.06.2020)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix

Art der Lüftung/ Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Energieeffizienz-Klasse: B

Primärenergiebedarf: 68,3 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 59,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1800 (genaues Baujahr unbekannt)

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Metzgergasse gehört zu den geschichtsträchtigen Straßen im Herzen der Coburger Altstadt. Sie verläuft innerhalb der alten Stadtmauern und bewahrt bis heute ihren unverwechselbaren Charakter. Die Metzgergasse selbst blickt auf eine jahrhundertealte Tradition zurück. Einst als „Fleischgasse“ bekannt, war sie die Heimat der Metzgerstände, bevor sie um 1600 ihren heutigen Namen erhielt. Bis heute prägen enge Gassen, historische Fassaden und die Reste der alten Stadtmauer dieses Viertel, in dem Licht und Schatten unter Torbögen ein einzigartiges Altstadtambiente schaffen.

Die Lage bietet zugleich kurze Wege: Der Coburger Marktplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt. Besonders lebendig wird er mehrmals in der Woche durch den traditionellen Wochenmarkt, der frische regionale Produkte direkt ins Herz der Stadt bringt. Auch die Hochschule Coburg ist gut erreichbar, was die Lage für Studierende und Lehrende gleichermaßen interessant macht. Für entspannte Momente laden der Schlossplatz und der angrenzende Hofgarten zum Verweilen ein – grüne Oasen mitten in der Stadt.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zudem die umliegenden Stadtteile und Nachbarregionen optimal angebunden.

So verbindet die Metzgergasse historisches Flair mit urbaner Lebensqualität – ein Standort, an dem Tradition und modernes Stadtleben auf natürliche Weise ineinandergreifen.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 



Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.