Wohnung | 96450 Coburg

Dieses Projekt ist erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

NOBLE LIVING: Neubau-Apartment mit vielen Highlights in begehrter Lage von Coburg: Erfüllen Sie sich mit diesem ganz besonderen Neubauprojekt Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in Coburg!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug eines von 2019 bis 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Dieser bietet Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Etagen - von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene.

Die letzte Einheit - eine Rarität am Coburger Immobilienmarkt:

Lichtdurchflutet mit exquisiter Ausstattung versehen und dabei keine Wünsche offengelassen, thront diese Immobilie in einer der schönsten Lagen von Coburg. Großzügig verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 83,4 m² Wohnfläche. Es empfängt Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept, das gekonnt umgesetzt ist und sich wie ein roter Faden stilsicher durch die ganze Apartment zieht. Dabei entsteht eine Symbiose zwischen dem Puristischen, nicht zuletzt durch die Haustechnik und der Wohnlichkeit mit weichen Farben und sanften Materialien.

Das Apartment präsentiert sich in einem offenen Raumkonzept, das ein modernes und helles Ambiente schafft. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit ca. 22,3 m² schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum und lädt zum Entspannen ein, während weitere Zimmer Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten.

Ihr neues Badezimmer punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einer einzigartigen Aussicht auf den Eckardtsturm von Coburg. Ausgestattet mit einer Dusche, finden Sie bereits einen auf den Charakter der Immobilie abgestimmten Waschbeckenunterschrank und einen Spiegelschrank vor, die ein elegantes und zeitloses Design schaffen.

Auch Ihre neue Küche wurde bereits digital eingerichtet - unsere Visualisierung zeigt, wie eine Küchenplanung aussehen kann. Dabei wurden die Gegebenheiten vor Ort von einem Experten aufgenommen, um Ihnen eine möglichst genaue Darstellung der Küchenanschlüsse aufzuzeigen. Ein detailliertes Aufmaß liegt beim Küchenbauer unseres Vertrauens und kann im fortgeschrittenen Kaufprozess eingesehen werden.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Lebensgefühl - NOBLE LIVING.

Außerhalb des Apartments wartet ein geräumiger Kellerraum auf Sie. Der eigenständige und gemauerte Raum umfasst ca. 12,1 m² und kann komfortabel über den Aufzug erreicht werden.

Für unsere letzte Einheit wurde ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufzug reserviert - dieser beziffert einen zusätzlichen Kaufpreis i. H. v. 30.000,00 EUR.

Dieses luxuriöse Apartment steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und  bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in ein exklusives Wohnambiente in Coburg einzutauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Neubau-Apartment begeistern.

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID: 10805.H1.10

Objektart: Wohnung - Etagenwohnung (1.OG)

Art: Neubau

Erstbezug nach Fertigstellung im Wohnungskern 2022

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 83,4 m²

Nutzfläche: ca. 94,6 m²

Zimmer: 3

Offenes Raumkonzept

Schlafzimmer: 1

Ankleidezimmer: 1

Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon

Badezimmer: 1

Dusche

Fliesen, Stein

Kellerraum - eigenständig, gemauert (ca. 12,1 m²)

Balkon: ca. 22,3 m²

Verfügbarer Tiefgaragenstellplatz: 1 - mit direktem Zugang zum Aufzug

Aufzug - direkt neben der Wohnungstür

bezugsfrei

Das Projekt "NOBLE LIVING"

Umfang: 12 Wohnungen 

Aufteilung: 2 Häuser mit je 6 Einheiten

Verfügbare Einheiten: 1 Wohneinheit

Wohnfläche: ca. 66 m² - ca. 144 m²

Zimmer 1 - 4

Art: Neubau

Erstbezug nach Fertigstellung

Baujahr: 2019 - 2022

Zielgruppe

Jung und Junggebliebene

Eigennutzer, Kapitalanleger

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Hochwertige Fliesen

Stilvolles Badezimmerdesgin

Moderne Haustechnik und Personenaufzüge (von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene)

Terrassen, Balkone, Dachterrassen

Fußbodenheizung

Gasheizung

Solaranlage

Außenjalousien

Hochwertige Fliegengitter

Tiefgaragen-Stellplätze

Standort & Umgebung

Traditionsreiche Stadt mit Charakter

Guter Wirtschaftsstandort

Großes Kultur - und Freizeitangebot

Historische Altstadt mit Vielzahl von Läden und Gastronomie

Idyllische Umgebung umgeben von Einfamilienhäusern und Villen

Anbindungen an Spazierwege

Entfernungen

Hauptbahnhof Coburg: ca. 2 km

Marktplatz Coburg: ca. 1,1 km

Schlossplatz und Theater Coburg: ca. 1,0 km

Bäckerei: ca. 500 Meter

Bushaltestelle: direkt vor der Haus

München: ca. 2,5 Std. (ICE)

Berlin: ca. 2,5 Std. (ICE)

Kaufpreis

Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze sind nicht inkludiert und beziffern einen zusätzlichen Kaufpreis i. H. v. 30.000,00 EUR.

Haus 1 von 2  (noch 0 Einheit/en verfügbar)

Haus 2 von 2  (noch 0 Einheit/en verfügbar)

Energiedaten



Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 07.06.2029 (Ausgestellungsdatum: 07.06.2019)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H

Erneuerbare Energie: Solar

Energieeffizienz-Klasse: A

Primärenergiebedarf: 50,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 44,5 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2018-2019

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Nachbarschaft

Ein dynamischer Ort für Jung und Junggebliebene. Wohnen und Leben in der Veste-Stadt Coburg.

Eine aufstrebende Wohngegend in Coburg, die sich besonders für Menschen eignet, die nach einem dynamischen und vielfältigen Umfeld suchen. Diese Nachbarschaft bietet eine Reihe von Vorteilen, die das Wohnen und Leben bereichern.

Die Lage ist ideal, da sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Coburg bietet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben ausmachen. Diese Nähe ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben zu genießen und an verschiedenen Aktivitäten teilzunehmen.

Sie finden zudem eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für eine aktive und gesunde Lebensweise und die Möglichkeit Kontakte zu knüpfen. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es für Spaziergänge, Picknicks oder Sport.

Die Umgebung ist außerdem bekannt für ihr kulturell vielfältiges Angebot. In der Nähe befinden sich Theater, Kinos und Konzerthallen, in denen regelmäßig Aufführungen und Veranstaltungen stattfinden. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Festivals und Märkte werden hier organisiert, um eine bunte und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt sehr gut ausgebaute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach und schnell machen, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen und Hochschulen sind leicht erreichbar und bieten jungen Menschen ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine lebendige und freundliche Gemeinschaft aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Gleichgesinnte zu treffen und sich zu vernetzen. Eine echte Bereicherung für das soziale Leben und Nährboden für Austausch.

Insgesamt bietet diese Lage in Coburg Jungen und Junggebliebenen ein dynamisches und lebendiges Umfeld zum Wohnen und Leben. Die Nähe zum Stadtzentrum, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Gegend zu einem attraktiven Ort. Ganz gleich ob Sie Ihre Karriere starten, neue Erfahrungen sammeln oder einfach das Leben in vollen Zügen genießen wollen, diese exklusive Wohnung bietet den perfekten Ankerpunkt für Ihr Leben.

Die Stadt

Coburg - eine Stadt mit Charme und Geschichte. Diese Stadt im Norden Bayerns besticht durch ihre einzigartige Lage und vielfältige Vorzüge.

Coburg liegt malerisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und Flussläufen. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Stadtbild mit prachtvollen Gebäuden, gepflasterten Gassen und einer imposanten Festungsanlage.

Die historische Altstadt von Coburg ist geprägt von einem reichen kulturellen Erbe. Hier finden sich beeindruckende Bauten wie das Schloss Ehrenburg, die Veste Coburg, das Landestheater - und in Kürze das "Globe" Theater. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Museen und Galerien wider, die Kunstliebhabern und Geschichtsinteressierten eine Vielzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bieten. Neben dem kulturellen Angebot zeichnet sich Coburg durch eine lebendige Innenstadt aus. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der wöchentliche Wochenmarkt lockt mit regionalen Produkten und lädt zum Genießen ein.

Die Stadt Coburg bietet eine exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsmöglichkeit. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit modernen Krankenhäusern und medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.

Durch die zentrale Lage ist Coburg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungstouren. Die nahegelegenen Thüringer Wald und Fränkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch Städte wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt sind gut erreichbar und laden zu kulturellen Entdeckungen ein.

Coburg überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage und reiche Geschichte, sondern auch durch ein lebendiges Stadtleben, eine hohe Lebensqualität und eine einladende Atmosphäre. Diese Stadt bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von X,XX % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.