Haus | 96450 Coburg

GEHEIMTIPP: Familienfreundliches Wohnjuwel in Coburg ...

Erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN präsentiert: "GEHEIMTIPP: Familienfreundliches Wohnjuwel in Coburg ..."

Ihr Traumhaus in Coburg erwartet Sie!

Inmitten der malerischen Kulisse von Coburg entfaltet sich dieses exquisite Reihenendhaus als ein wahres Schmuckstück für Familien und Paare. Jede Etage dieses Hauses erzählt ihre eigene Geschichte von Komfort, Design und Lebensqualität.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von der Offenheit und Helligkeit des Raumes bezaubern. Der offene Essbereich fließt nahtlos in den Küchenbereich über und bietet den perfekten Ort für entspannte und gesellige Abende. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Westbalkon, der zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne einlädt. Weiter geht es ins Wohnzimmer, ein Raum, der zum Entspannen und Verweilen verführt. Große Fenster und der Zugang zum Süd-Balkon sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Doch das ist erst der Anfang. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort anbietet, sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Untergeschoss bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Luxus. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer schaffen eine Wohlfühloase. Hinzu kommen ein praktischer Heizungsraum und ein Abstellraum. Doch das wahre Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier sonnige Tage genießen, während die Kleinen im Sandkasten spielen. Klappen Sie den Sandkasten zu und entspannen Sie mit Familie und Freunden, während die Feuerschale im Mittelpunkt ein behagliches Ambiente zaubert.

Jedes Detail dieses Hauses, von den edlen Bodenbelägen bis zu den hochwertigen Innentüren im "Coburg" Gründerzeit-Design, wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt.

Dieses Haus in Coburg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie bei einer Besichtigung das Gefühl von Zuhause. Ihr neuer Lebensmittelpunkt wartet auf Sie!

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 107265

Objektart: Haus - Reihenendhaus

Grundstücksfläche: 1.087 m²

Baujahr: 1977

Letzte Modernisierung: 2002, 2019 bis 2022

Wohnfläche gesamt: ca. 203,38 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 253,96 m²

Technikfläche gesamt: 26,81 m²

UG | Wohnfläche: 60,45 m², Nutzfläche: 74,52 m², Technikfläche: 26,81 m²

EG | Wohnfläche: 126,97 m², Nutzfläche: 157,77 m²

DG | Wohnfläche: 15,96 m², Nutzfläche: 21,67 m² (Ausbau: 2022)

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Ankleidezimmer: 1

Offener Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich und Zugang auf den West-Balkon (Balkon 1)

Hochwertige Einbauküche des Herstellers Eisinger Swiss

Hochwertige Küchen-Geräte der Marke Miele, Siemens

(u. a. Induktionsherd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)

Wohnzimmer mit großem Glaselement und Zugang auf den Süd-Balkon (Balkon 2)

Badezimmer: 2 (2002)

Dusche, Badewanne

Abstellraum

Heizungsraum

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen

Fenster: Hochwertige Holzfenster sorgen für angenehmes Raumklima (2-fach, 2001, 2020, 2023)

Türen: Hochwertige Innentüren (2020)

Türbeschlag mit Langschild - Gründerzeit - Modell "Coburg"

Heizung: Zentralheizung (Energieträger: Erdgas L)

Primäre Heiztechnik: Buderus Gas-Brennwertkessel (2017)

Sekundäre Heiztechnik: Luft-Luft-Wärmepumpe "Klimaanlage" mit Heiz- u. Kühlfunktion (2021)

Klimaanlagensysteme: Daikin, Mitsubishi 

Photovoltaikanlage: 26 Platten (2021)

Wechselrichter: Solaredge

Wallbox: 2 x 22kW zum Laden von zwei Fahrzeugen gleichzeitig (2021)

Balkon 1 mit Westausrichtung: 45,40 m² (zu 50 % angerechnet) 

Balkon 2 mit Südausrichtung: 16,19 m² (zu 50 % angerechnet)

Terrasse mit Südausrichtung: 28,14 m² (zu 50 % angerechnet)

Wunderschön nach Süd-West ausgerichteter Garten mit angrenzender Grünanlage

Garage: 1 (mit direktem Zugang in den Garten; Garagentor: 2022)

Stellplatz: 1

Weitere Stellplatzmöglichkeiten: vor dem Haus

bezugsfrei: nach Vereinbarung

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020

Gültig: bis 19.09.2033 (Ausgestellungsdatum: 19.09.2023)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L

Erneuerbare Energien: Art: Solar, Erdwärme oder Umgebungswärme | Verwendung: Heizung, Kühlung

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung, Kühlung aus Strom

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 112,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 116,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1977

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017

Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Coburg! Verborgen in einer malerischen Straße, die an die Werke eines bekannten Künstlers erinnert, liegt dieses traumhafte Reihenendhaus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Familien werden sich hier besonders wohlfühlen. Die ruhige Umgebung bietet den Kleinsten genügend Raum zum Spielen, während Eltern die Nähe zu Kindergärten und Schulen schätzen werden. Für Paare ist dieser Ort ein romantisches Nest, eingebettet zwischen grünen Oasen und der lebendigen Coburger Innenstadt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem kurzen Spaziergang das pulsierende Herz Coburgs erreichen. Hier erwarten Sie charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und Kulturangebote, die keine Wünsche offenlassen. Und doch kehren Sie am Ende des Tages in Ihre friedliche Oase zurück, fernab vom Trubel und doch so nah am Geschehen.

Die umliegenden Grünflächen sind wie geschaffen für sonnige Nachmittage, Picknicks und entspannte Stunden im Freien. Ob Sie mit Ihren Liebsten Drachen steigen lassen, ein gutes Buch lesen oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Dank hervorragender Verkehrsanbindungen sind auch längere Ausflüge oder Pendeln zum Arbeitsplatz ein Leichtes. Doch bei all dem Komfort und den Annehmlichkeiten ist es vor allem das Gefühl von Zuhause, das diesen Ort so besonders macht.

Entdecken Sie ein Wohngebiet, das Lebensfreude, Komfort und Gemeinschaft vereint – der perfekte Ort für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Hier können Sie Wurzeln schlagen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Wir laden Sie ein, diesen zauberhaften Ort selbst zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Coburg!

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.